201 m² habitables | Terrain paysager de 1 950 m² | Piscine chauffée | Emplacement privilégié |Nichée sur les hauteurs très prisées de Firminy SaintFerréold'Auroure, cette magnifique propriété de 201 m² vous offre un cadre de vie exceptionnel dans un environnement calme et verdoyant.Édifiée sur un vaste terrain entièrement arboré et paysager de 1 950 m², cette maison se distingue par la qualité de ses prestations, son style, ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente.Un intérieur spacieux et moderneAu soussol, une pièce entièrement aménagée de plus de 47 m² offre diverses possibilités d'utilisations, avec WC indépendant et espace chaufferie, buanderie.Le rezdechaussée propose :Dès l'entrée, laissezvous séduire par une pièce de vie de 53,5 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte haut de gamme, îlot central convivial, et un accès direct à une véranda climatisée (réversible) offrant un espace de vie appréciable en toutes saisons et une vue apaisante sur le jardin et la piscine chauffée de 6 mètres par 3.Une spacieuse chambre de 18 m² avec placard muralUne grande salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienneUn WC séparé avec lave mainÀ l'étage un dégagement conduit à :Deux grandes chambres avec rangements, dont une avec dressing et terrasse privée de 19 m² avec vue panoramiqueUne salle d'eau avec WCUne porte d'accès aux combles isolésDes extérieurs tout aussi séduisants pensés pour la détente avec :Une grande terrasse de 97 m², en partie couverte, avec vue dégagée sur le jardinUn espace détente couvert de 15,5 m² qui dégage une ambiance de villégiatureUn espace convivial avec four à pizza, abritéUne pièce annexe de 20 m² offrant de nombreuses possibilités (atelier, bureau, salle de sport…)Un espace de verdure en prolongement des terrasses, arboré apporte un cadre apaisant et bucoliqueUn patio rajoute un espace détente avec vue imprenable et lointaineUn espace potager avec sa cabane de jardin en fond de terrain pour les amoureux de bons produitsLa piscine chauffée, bordée de dalles et de plantes méditerranéennes, vous permettra de profiter pleinement des beaux jours dans un cadre enchanteur.Prestations haut de gamme et confort moderneIntérieur et décoration soignésGarage double avec portail électrique + carportChauffage au sol hydraulique avec pompe à chaleurAspiration centraliséePanneaux solaires et réserve d'eau de 3 000 LSystème d'alarme avec camérasÉclairage extérieur soignéAccès rapide à la RN 88 sans en avoir les inconvénients Une maison qui conjugue élégance, fonctionnalité, confort et respect de l'environnement. Un bien rare sur le secteur — contactez rapidement votre conseillère Optimhome pour organiser une visite, cette dernière sera organisée (vous le comprendrez) sur présentation de financement. Informations sur les risques naturels et technologiques : consultez le site officiel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
