maison à vendre Firminy, Loire

€ 269.000

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Maison familiale ou immeuble de 166 m² avec 3 appartements – Investissement locatif ou projet multigénérationnel.Située à Firminy, ville dynamique connue pour son site Le Corbusier classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, cette propriété rare offre une belle opportunité d'investissement ou de vie en famille. Emplacement recherchéÀ quelques minutes à pied du centre-ville, proche des écoles, commerces, transports et du lycée Albert Camus. Un cadre de vie pratique et agréable. Composition du bienCette maison de caractère est divisée en 3 appartements indépendants :• RDC : 48 m² avec terrasse possibilité d'étendre sa surface en rajoutant une véranda.• 1er étage : 59 m² -parfait pour un premier investissement.• 2e étage : 59 m² – parfait pour un premier investissement.Les appartements peuvent être vendus séparément, offrant une flexibilité totale selon votre projet. Prestations techniques• Parties communes très bien entretenues, pas de travaux à prévoir.• Toiture récente• Isolation des combles réalisée• Chaudières gaz individuelles Extérieurs• Terrain de plus de 300 m² : jardin, potager, espace détente• Dépendance pouvant servir d'atelier ou de parking• Places de stationnement privées sur la parcelle La photo 2 est une suggestion d'aménagement de la véranda (non présente actuellement), générée par IA. À savoir• Prix de l'immeuble : 269 000 € – négociable• Rentabilité brute estimée : 8% Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.924452

détails du bien

Franimo nr:	#7158448
reference :	340937813332
departement :	Loire
proche :	Firminy
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	166 m2
surface du terrain :	462 m2
prix :	€ 269.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	205
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	44
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Graziani

agent immobilier :	Capifrance Graziani
nom :	Dominique Graziani
adressse :	43110 Aurec sur loire France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Graziani

frais estimés de ce bien à Firminy (Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.001
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 538 et € 1.883
Taxe habitation Estimation	Entre € 538 et € 1.345
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).