Maison familiale sur soussol complet avec vue dégagée – Firminy secteur FayolÀ Firminy, sur les hauteurs, dans un secteur résidentiel recherché et très calme, à proximité immédiate de l'école primaire Fayol et à seulement cinq minutes du centreville, découvrez cette maison offrant confort modernité ,environnement paisible et performances énergétiques remarquables.Édifiée sur une parcelle de 745 m², la maison élevée sur un soussol développe 90 m² habitables, complétés par 38,2 m² de surface utile, soit un potentiel total de plus de 128 m² exploitables.Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 39 m² avec cuisine ouverte, de cinq chambres dont deux sous combles, d'une salle de bains et de nombreux rangements.Détail des chambres : • Chambre 1 : 9,63 m² • Chambre 2 : 9m² • Chambre 3 : 8,2m² • Chambre 4 (sous combles) : 9,4m² • Chambre 5 (sous combles) : 8,4m²Le soussol complet comprend un garage de 25 m², une buanderie de 5,15 m² et un espace aménageable permettant de créer une suite parentale et une cuisine d'été avec accès direct à la terrasse.À l'extérieur, la terrasse de 70 m², orientée plein sud, offre une vue dégagée et imprenable sur les bois environnants. Le terrain est clos et piscinable.Côté confort, le logement bénéficie d'un système de chauffage performant : pompe à chaleur air/eau récente complétée par un poêle à granulés 12 kg.La production d'eau chaude est assurée par un chauffeeau thermodynamique.Le bien dispose également d'une maison entièrement isolée , de menuiseries double vitrage PVC avec volets roulants et d'une très bonne inertie thermique.DPE : B (107 kWh/m²/an)GES : A (3 kg CO₂/m²/an)Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 600 et 870 euros.Taxe foncière :1200 eurosBien rare sur le secteur, alliant faible consommation énergétique, tranquillité et cadre verdoyant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Aurelien DIDIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
