Située sur les hauteurs de Firminy, à la limite de SaintFerréold'Auroure, cette belle propriété offre un environnement recherché : calme, verdure et vue dégagée, avec un accès rapide à la RN88 sans en subir les nuisances.Dès l'arrivée, la propriété affirme son caractère avec un portail électrique et une allée récemment réalisée, goudronnée et pavée avec soin, qui valorise l'ensemble.Implantée sur un terrain arboré et paysager de 1 950 m², la maison développe 201 m² habitables et séduit par ses volumes généreux, sa composition et sa luminosité.Un espace de vie ouvert sur l'extérieurLa maison s'organise autour d'une pièce de vie de 53,5 m², lumineuse et conviviale, avec cuisine ouverte haut de gamme et îlot central.Elle se prolonge par une véranda climatisée réversible, véritable pièce de vie supplémentaire offrant une vue apaisante sur le jardin et la piscine chauffée (6 x 3 m).Au même niveau vous découvrirezUne chambre de 18 m² avec placardUne vaste salle de bain élégante avec baignoire balnéo et douche à l'italienneUn WC indépendantÀ l'étage• Un palier avec porte fenêtre ouvrant sur la terrasse• Une grande chambre avec dressing offrant une terrasse privée de 19 m² avec vue panoramique• Une 3e chambre avec rangement• Salle d'eau avec WC• Accès aux combles isolésSoussol aménagéUne pièce de plus de 47 m² entièrement aménagée offre de nombreuses possibilités : salle de jeux, home cinéma, bureau ou salle de sport.Un WC indépendant pour plus de confortUn espace chaufferie et buanderie.Des extérieurs pensés pour profiterLa propriété propose plusieurs espaces de vie extérieurs :• Terrasse de 97 m², en partie couverte avec une vue à couper le souffle• Espace détente couvert de 15,5 m²• Four à pizza abrité• Annexe de 20 m² (atelier, bureau ou salle de sport)• Patio avec vue dégagée• Potager avec cabane de jardin• La piscine chauffée s'intègre harmonieusement dans cet environnement verdoyant.• Un extérieur arboré avec goûtConfort et équipements• Chauffage au sol avec pompe à chaleur• Panneaux solaires• Réserve d'eau 3 000 L• Aspiration centralisée• Système d'alarme avec caméras• Garage double avec portail électrique + carport• Éclairage extérieur soigné Un bien rare sur le secteur, idéal pour les acquéreurs recherchant espace, confort et environnement privilégié. Contactez votre conseillère Optimhome pour organiser une visite. Informations sur les risques naturels et technologiques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Sylvie CAMUS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )
