Immeuble familial transmis et conservé au sein de la même famille depuis 1965.Situé à deux pas du centreville de Firminy, cet immeuble parfaitement entretenu offre 3 appartements, tous classés en classe énergétique D, avec chaudières gaz individuelles, et un grand terrain offrant de nombreuses possibilités (parkings, jardins, aménagements).L'ensemble est en bon état, tant dans les logements que dans les parties communes. Composition de l'immeuble Lot 1 – T3 en rezdechaussée avec terrasse 48 M2 (totalement rénové) Belle pièce de vie donnant sur la terrasse 2 chambres Salle d'eau Cuisine rénovée Accès direct extérieur Appartement lumineux, prêt à vivre Lot 2 – T2 au 1er étage – 59 m² (rénové) Grand salon 1 chambre 1 grand dressing ou bureau (pièce indépendante) Cuisine séparée rénovée Salle d'eau+ WC séparés Appartement spacieux et fonctionnel Lot 3 – T2 au 2e étage 1 chambre 1 salon Cuisine séparée WC séparés + salle de bain Appartement en très bon état Extérieurs & potentielLe terrain attenant est un véritable atout : Possibilité de créer plusieurs places de parking Aménagement d'espaces jardin pour les locataires ou propriétaires . Atelier existant pouvant être rénové . Secteur calme et recherché Rentabilité Rentabilité brute : 7% Immeuble en très bon état, pas de travaux majeurs à prévoir Forte demande locative sur Firminy grâce à la proximité de Saint‑Étienne et des commodités Accès & mobilitéFirminy bénéficie d'une situation stratégique : Accès direct RN88 (échangeur Firminy–Fayol) permettant de rejoindre Saint‑Étienne en 10–12 minutes Liaison rapide vers Le Puy et l'A47 direction Lyon Gare SNCF Firminy : TER vers Saint‑Étienne, Lyon, Le Puy Réseau de bus STAS performant Écoles & services Écoles maternelles et primaires à proximité Collège WaldeckRousseau, Lycée Albert Camus Commerces, marché, supermarchés, équipements sportifs Hôpital Le Corbusier Transports scolaires bien desservis Atouts de Firminy Ville dynamique et recherchée Ensemble architectural Le Corbusier (classé) Espaces verts, gorges de la Loire, activités plein air Forte attractivité locative ContactDominique Graziani – Conseillère en immobilier CapifranceUn immeuble rare sur le secteur, idéal pour un investissement sécurisé et rentable. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,17% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de LE PUY EN VELAY) Dominique GRAZIANI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924452
