À Fontanès, charmante commune rurale de la Loire de 700 habitants, paisible et verdoyante, située à environ 10 km de SaintÉtienne, 39 km de Lyon et 13 km de SaintChamond. Elle dispose d'une école primaire sur place.Collège et lycées se trouvent à environ 5 à 10 km (SaintHéand, La Talaudière, SaintÉtienne, SaintSymphorien, SaintPriestenJarez, SaintChamond).Sur un grand terrain arboré de plus de 3800 m², disposant d'un terrain de pétanque, d'un potager et d'un abri. Classé en zone agricole. Altitude 840 m.Maison familiale d'environ 172 m² en 2 niveaux et comprenant 4 chambres : 1 en rezdejardin et, à l'étage, 1 suite parentale et 2 chambres de plus de 18 m² dont 1 avec sa salle de bain.Piscine de 7x3 mètres avec couverture coulissante et terrasse en pierres.Belle pièce de vie de 50 m² avec hauteur sous plafond et mezzanine ouverte. Cheminée foyer fermé.Cuisine meublée et équipée, donnant sur séjour et terrasse carrelée.3 salles d'eau et 2 toilettes indépendantes.L'ancien garage fait office de rangement mais pourrait être aménagé en pièce habitable.Relié par un grand patio couvert et ouvert, un atelier de plus de 70 m² comprenant une pièce principale de 55 m² avec large portail en ferronnerie (ouvrable entièrement), ainsi qu'un bureau (aménagé en chambre d'ado !) et des toilettes. Bâtiment rénové récemment, isolation intérieure (vitrage simple type verrière).Idéal pour une activité artisanale, agricole ou artistique, ou pour un collectionneur de véhicules.Chauffage électrique. Double vitrage PVC. Volets battants bois (rénovation peinture postérieure aux photos).Relié au toutàl'égout.NOTE IMPORTANTE : le DPE actuel a été réalisé en juin dernier par un architecte dans le cadre de projets de travaux du dispositif "France Renov' ", il va être refait semaine 38. La consommation d'énergie ne reflète pas du tout la réalité, facturation réelle sur 1 an, période ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) : 4356 €.Un reportage complet de plus 70 photos est disponible sur mon site, recherchez Julien Malterre Immobilier dans votre navigateur.Une visite virtuelle est également disponible sur cette annonce, je vous invite à la consulter.Rappel de courtoisie : les propriétaires ayant fait le choix de passer par un professionnel en exclusivité, je vous prie de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement, que vous soyez particuliers ou professionnels de l'immobilier.Toutefois, dans le but d'accomplir la mission qui m'a été confiée, je suis pleinement ouvert à la COOPÉRATION avec mes confrères. Si vous pensez avoir un acquéreur qualifié pour cette propriété, contactezmoi !Vous aussi souhaitez vendre votre bien ? Appartement, loft, maison (villa, bourgeoise, de maître), immeuble, domaine, château, manoir, terrain, local professionnel/artisanal/industriel, fonds de commerce : je suis à votre écoute pour vendre et acheter aux meilleures conditions possibles. Mon champ d'action couvre la Loire, la HauteLoire, le Rhône, et audelà selon étude préalable.Contactezmoi pour en parler ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe GLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de SAINT ETIENNE) Julien MALTERRE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.918132
