maison à vendre Mably, Loire

€ 735.000

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En exclusivité chez Optimhome, je vous propose cette maison familiale d'exception de 445 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, située à Villerest, dans un environnement calme et recherché, à seulement 5 minutes de Roanne.Cette demeure avec une façade à colombages offre des volumes impressionnants et un agencement idéal, aussi bien pour une grande famille que pour un projet de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique.La maison comprend :• 5 chambres avec chacune leur propre salle de bain et WC• 2 grands dortoirs (61 m² et 55 m²) pouvant accueillir des groupes, enfants ou créer des espaces loisirs• 3 salons spacieux (22 m², 58 m² et 58 m²) parfaits pour recevoir• 2 cuisines modernes (31 m² et 21 m²) idéales pour les repas familiaux ou d'hôtes• Une cave de 21 m² pour le stockage• Un garage de 33 m² sécurisé et fonctionnelÀ l'extérieur :• Une terrasse agréable pour les beaux jours• Un coin détente type cocooning• Une piscine pour profiter pleinement de l'étéConfort et équipements :• Chauffage central au gaz (radiateurs)• Tout-à-l'égout• Maison bien agencée, entretenue et sans travaux à prévoir• DPE : CLocalisation stratégique :• Roanne : 4 km / 5 à 10 minutes• Saint-Étienne : 80 km / environ 1h15• Lyon & Clermont-Ferrand : 100 km / environ 1h30• Vichy : 65 km / environ 1hUn bien rare et exclusif, offrant un fort potentiel d'exploitation ou un cadre de vie unique, dans un environnement calme et recherché.Exclusivité Optimhome – Opportunité à ne pas manquer !Contactez-moi Emilie Dias, pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie DIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de CLERMONT FERRAND) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#7090651
reference :	830037825930
departement :	Loire
proche :	Mably
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	445 m2
surface du terrain :	337 m2
prix :	€ 735.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint maurice - Dias

agent immobilier :	Optimhome Saint maurice - Dias
nom :	Emilie Dias
adressse :	1 rue des Gorgues 63270 Saint maurice France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint maurice - Dias

frais estimés de ce bien à Mably (Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 52.062
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.470 et € 5.145
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.470 et € 3.675
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).