maison à vendre Mably, Loire

€ 690.000

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Découvrez cette superbe propriété de caractère de 445 m² habitables, répartie sur 3 niveaux, idéalement située à Villerest, dans un environnement calme et recherché à seulement 5/10 minutes de Roanne.Pensée et agencée pour une activité de chambres d'hôtes ou d'accueil touristique, cette demeure à la charmante façade à colombages offre des volumes exceptionnels et un cadre chaleureux, propice à recevoir une clientèle en quête de confort et d'authenticité.La maison se compose de :• 5 chambres spacieuses, chacune avec leur salle de bain et WC privatifs, idéales pour une activité d'hébergement haut de gamme• 2 grands dortoirs (61 m² et 55 m²), parfaits pour accueillir des groupes, familles...• 3 salons de réception (22 m², 58 m² et 58 m²), offrant de beaux espaces de convivialité pour les hôtes• 2 cuisines entièrement équipées (31 m² et 21 m²), adaptées à la préparation de repas ou tables d'hôtes• Une cave de 21 m² pour le stockage• Un garage sécurisé de 33 m²Les extérieurs viennent compléter parfaitement l'expérience client :• Une agréable terrasse pour les repas en plein air• Un espace détente cocooning• Une piscine, véritable atout pour séduire la clientèle estivaleConfort et prestations :• Chauffage central au gaz• Toutàl'égout• Maison parfaitement entretenue, prête à exploiter sans travaux• DPE : CSituation idéale pour une activité touristique :• Roanne à 5 minutes• SaintÉtienne à environ 1h15• Lyon et ClermontFerrand à 1h30• Vichy à 1hCe bien rare représente une opportunité clé en main pour développer une activité de chambres d'hôtes rentable ou allier résidence principale et projet professionnel dans un cadre privilégié.Contactezmoi Emilie Dias, pour plus d'informations ou organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Emilie DIAS Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de CLERMONT FERRAND) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7287493
reference :	830032173170
departement :	Loire
proche :	Mably
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	445 m2
surface du terrain :	337 m2
prix :	€ 690.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Saint maurice - Dias

agent immobilier :	Optimhome Saint maurice - Dias
nom :	Emilie Dias
adressse :	1 rue des Gorgues 63270 Saint maurice France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Saint maurice - Dias

frais estimés de ce bien à Mably (Loire)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 48.966
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.380 et € 4.830
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.380 et € 3.450
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).