maison à vendre Nervieux, Loire

Arnaud Vallier vous présente cette ancienne maison bourgeoise de 1920 rénovée avec 5 chambres, sa dépendance, cour, terrasse et garage.Elle se situe à 200m du centre de Nervieux où vous trouverez une boulangerie/épicerie, écoles maternel et primaire, bus, le reste se trouve à 3km sur Balbigny.À 5 min de l'autoroute A89 et A72, 45 min St Etienne et 1h de Lyon.Au RDC, vous avez une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine équipée de 47m², une chambre de 20 m², 2 WC dont un dans la salle d'eau, un dressing et la chaufferie.L'étage se compose de 4 chambres d'environ 20m² dont une avec salle d'eau et WC, un bureau.Les combles isolés disposent d'un plancher et d'une belle hauteur pour être aménagés.Concernant les dépendances, vous trouverez une ancienne grange attenante à la maison qui cumule 60 m² sur ses 2 niveaux (18m² de garage compris), elle est déjà raccordée en évacuations, arrivé d'eau, électricité et peut être aménagée en fonction de vos besoins.Pour compléter 2 cabanons supplémentaires sur le jardin, un puit et 2 abris.La terrasse sera entièrement carrelée pour la vente ainsi que la pose de panneaux brise vue sur la clôture et portail par le vendeur.Toutes les ouvertures changées en 2024 (Double et Triple vitrage avec moustiquaires dans les chambres)Volets roulants électriquesVMC hygroréglableToiture refaite en 2012Le chauffage est assuré par une chaudière à granulés avec les radiateurs en fonte.Le propriétaire actuel à installer également une chaudière électrique (possible de l'enlever à sa charge si besoin)La taxe foncière 2024 est de 597 €DPE C : 139 kWh/m².anGES A : 4 kg éqCO²/m² .anBelle hauteur sous plafonds (3,10m)Stationnement facile devant la maisonFibre internet Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROANNE) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )