maison à vendre Roanne, Loire

SOUS OFFRE D'ACHAT !Arnaud Vallier vous propose cette maison de campagne située à la frontière de St Jean St Maurice,à 10 min de l'A89, 20 min de Roanne, 50 min de st Etienne, 1h de Clermont Ferrand et 1h15 de Lyon.Toutes les commodités et écoles sont à 6 min, un supermarché et station service à 10 min (Lentigny)Le terrain a de nombreux atouts : arbres avec jeux et terrain de pétanque, puit, étang, terrasse avec pergola, kiosque, parking, cabane et cabanon, abris à bois, poulailler, serre et jardin, un garage de 46 m² avec eau, chauffage et électricité.Concernant la maison vous trouverez au réez de chaussée un dégagement desservant l'étage, un WC, un cellier, le séjour et une chambre utilisée en buanderie.Le salon/séjour débouche sur la cuisine et la terrasse.A l'étage vous avez 4 chambres dont une parentale avec dressing et accès au balcon, un WC et une salle de bain.Le chauffage se fait par la pompe à chaleur air/eau et poêle à bois.dépense total énergétique à l'année de 1300 € pour 2 adultes et 2 enfants (bois et électricité).Taxe foncière: 1122 €Terrain 100% constructiblassainissement individuelVisite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROANNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )