maison à vendre Saint-Germain-Laval, Loire

PROPRIÉTÉ EN PIERRE 545 M2, TERRAIN ARBORÉ DE 6972 M2, ANCIEN MOULIN, GÎTE, APPARTEMENT, MAISON, STUDIO, 15 CHAMBRES, DÉPENDANCES, GARAGE, FIBRE OPTIQUE, PUITS PANNEAUX SOLAIRES.Située à Saint Germain Laval, cette propriété de caractère en pierre, ANCIEN MOULIN chargé d'histoire, offre un cadre de vie rare, au bord de la rivière, au cœur d'un terrain boisé d'environ 6 972 m², entièrement non inondable. L'ensemble dégage une atmosphère unique, à l'esprit village, propice au calme, à l'accueil et aux projets de vie ou professionnels.La propriété se compose de plusieurs bâtis complémentaires. Un gîte de 11 chambres, actuellement exploité, une charmante MAISON EN PIERRE, un APPARTEMENT ainsi qu'un STUDIO indépendant, permettant une grande souplesse d'usage, aussi bien pour une activité touristique que pour un projet familial ou mixte.Une activité de location de gîte en pleine croissance est déjà en place. Le gîte est récemment classé 2 épis par Gîtes de France, avec des réservations confirmées pour l'année 2026, offrant une visibilité et un démarrage immédiat pour les futurs propriétaires. La literie a été renouvelée en 2022 et des améliorations significatives de confort ont été apportées, notamment grâce à l'installation de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur, assurant performance énergétique et confort moderne.L'emplacement est également un atout majeur. À seulement 5 MINUTES DE L'ACCÈS AUTOROUTIER, la propriété bénéficie d'une situation stratégique avec LYON et CLERMONTFERRAND à 50 MINUTES, ROANNE à 30 MINUTES et SAINTÉTIENNE à 40 MINUTES, facilitant l'accès pour la clientèle comme pour les déplacements personnels.Un bien rare, mêlant authenticité, nature et potentiel économique, idéal pour un projet touristique clé en main ou pour une vie au vert avec activité existante.Une visite s'impose pour découvrir tout le charme et les possibilités de ce lieu unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ROANNE) Loïc SEIGNOL Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938498