Venez découvrir cette grande maison entièrement rénovée et entretenue de 256 m² habitables comprenant un appartement actuellement utilisé en cabinet dentaire, avec une cour de 200 m² et 220 m² de dépendances.Située au centre du village, proche de la RN7, à 1h30 de Lyon et Clermont Ferrand, 30 min de Roanne et Vichy.Vous trouverez les principales commodités sur place, le supermarché, la piscine municipale et la station essence à moins de 10 min (La Pacaudière)Idéal pour y exercer une activité en plus d'y vivre, faire une chambre d'hôte ou pour une grande famille....................Au Rez de chaussée :Une cuisine donnant sur la cour, qui distribue le salon, les 2 séjour et le bureau.Celui-ci donne accès au cabinet dentaire, à un WC et à l'entrée principale avec l'escalier et placard.A l'étage :5 chambres dont une suite parentale avec accès direct sur la salle de bain, 3 WCUn salon qui distribue la deuxième partie, une 2éme cuisine et 2 salles d'eau.2 Garages communicants accessibles par 2 rues différentes avec des portails automatiques.Une cour privative de 200 m², une cave et un grand grenier aménageable séparé en deux avec 2 accès opposés....................Concernant le cabinet dentaire Omni-pratique en territoire est très sous doté :Il est dans un appartement indépendant et attenant à la maison (il a son propre compteur d'eau et d'électricité)La praticienne vend pour cause de départ à la retraite.Si vous souhaitez reprendre l'activité, le prix seras à négocier en fonction de vos besoins.La dentiste pourra vous louer le cabinet et continué d'exercer jusque-là si vous souhaitez acheter uniquement l'immeuble....................Double vitrage et volets électriques sur toutes les menuiseriesChauffage fuel + Cheminée insertConsommation d'énergie réel 2023 avec le cabinet dentaire: 2300 € d'électricité et 2500l de fioul, soit 5 300 €Taxe foncière 1200 €Pas de travaux à prévoir...................N'oubliez pas de regarder la visite virtuelle........................................................................................................................................................................ Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Arnaud VALLIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ROANNE) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
