maison à vendre Boisseaux, Loiret

À proximité d'Angerville, Méréville et à seulement 20 minutes d'Étampes, découvrez cette maison en pierres pleine de charme, implantée dans un village dynamique avec écoles et gare TER.Sur une parcelle de 365 m², vous profiterez d'une cour à l'avant et d'un jardin clos de murs à l'arrière.Avec ses 109 m² habitables environ, cette maison allie authenticité et confort moderne, le tout en parfait état.Rezdechaussée :• Une grande cuisine aménagée et équipée avec îlot central, ouverte sur l'espace repas et donnant accès à une terrasse,• Un séjour chaleureux, bénéficiant d'un poêle à granulés performant qui assure le chauffage de l'ensemble de la maison,• Une vaste salle de bains contemporaine pouvant être aménagée en chambre parentale.• Un WC indépendant.Attenante à la maison, une grange avec buanderie déjà aménagée offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'y créer une habitation supplémentaire.A l'étage :• Une pièce palière en mezzanine,• Deux chambres spacieuses et lumineuses, dont une avec rangements,• Une pièce d'eau ou chambre à terminer, disposant déjà d'un évier et d'un WC.Atouts techniques :• Poêle à granulés chauffant toute l'habitation (radiateurs électriques récents uniquement en appoint si besoin),• Raccordement au toutàl'égout,• Installation électrique récente et conforme,• Menuiseries aluminium en double vitrage,• Gros œuvre en excellent état, avec aménagements intérieurs récents.Un bien chaleureux, économe et sans travaux majeurs, idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de EVRY) Christelle BENEZIT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.921628