maison à vendre Le Charme, Loiret

€ 89.000

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À découvrir sans tarder !Belle maison avec 2 logements, possibilité d'en faire un 3e.Au total 82 m2 habitables immédiatement, possibilité 114 m2 au rez-de-chaussée avec aménagement possible d'un étage.Vous rêvez d'une maison à la campagne ? Cette maison est faite pour vous ! Elle offre une magnifique parcelle de 370m2 et une opportunité idéale pour créer un logement locatif supplémentaire.Détail des logements :-Premier logement (59 m²) Une grande pièce de vie de 30 m² avec poêle à bois. Une chambre confortable de 14 m² équipée de deux dressings. Une cuisine aménagée et équipée de 12,02 m². Une salle d'eau avec WC.-Deuxième logement (32 m²) Une pièce principale avec une entrée indépendante, comprenant un évier et des fenêtres en PVC. À aménager selon vos envies.-Troisième logement (23,6 m²) Un studio sans cuisine, composé : D'une chambre de 21 m². D'une salle de bain avec WC de 2,6 m².Les atouts de la maison : Un magnifique jardin pour profiter de la nature. De nombreuses possibilités d'aménagement, idéales pour un projet locatif ou une résidence principale modulable.Localisation:Située entre le Loiret et la Puisaye, cette maison est un point de départ parfait pour d'agréables visites touristiques. Vous êtes à seulement 13 km de Châtillon-Coligny, avec ses commerces locaux et son marché typique du vendredi matin, et à 13 km de Charny-Orée-de-Puisaye, avec un marché dominical et toutes les commodités nécessaires. De plus, l'autoroute et la gare routière de Nogent-sur-Vernisson, à 20 km, permettent de rejoindre Paris facilement et rapidement.Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette maison. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Laetitia VENANZI Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903214

détails du bien

Franimo nr:	#7060730
reference :	340930595259
departement :	Loiret
proche :	Le Charme
type du bien :	maison
pièces :	2
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	59 m2
surface du terrain :	370 m2
prix :	€ 89.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F	419
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C	13
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Venanzi

agent immobilier :	Capifrance Venanzi
nom :	Laetitia Venanzi
adressse :	89220 Bleneau France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Venanzi

frais estimés de ce bien à Le Charme (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.617
Taxe foncière Estimation	Entre € 178 et € 623
Taxe habitation Estimation	Entre € 178 et € 445
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).