maison à vendre Lorris, Loiret

€ 309.900

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Bienvenue à Lorris ! Découvrez cette belle maison familiale de style ÎledeFrance, parfaitement entretenue, lumineuse et généreuse en volumes. Offrant plus de 170 m² habitables, elle séduit par son vaste séjour de 46 m² baigné de lumière, ouvert sur une terrasse plein sud, avec un poêle à bois pour des instants chaleureux. Sa cuisine indépendante aménagée et équipée, facilement ouvrable sur la pièce de vie, comblera les passionnés de gastronomie. Une chambre en rezdechaussée, une salle d'eau et des WC complètent ce niveau.À l'étage, place au confort et à l'intimité : une grande suite parentale avec dressing, salle de bains (douche + baignoire), trois chambres supplémentaires, un salon cosy, une deuxième salle d'eau et des toilettes séparées. Le chauffage électrique est complété par un poêle à bois, pour plus de confort et d'ambiance chaleureuse en hiver.Un soussol total complète les prestations avec une buanderie, une pièce polyvalente et un grand garage pour deux véhicules. Implantée sur un terrain clos, arboré et sans visàvis de 1000 m², cette maison offre un espace idéal pour les enfants, les animaux ou même pour stationner un campingcar.Située dans un quartier résidentiel calme de Lorris, entre Orléans et Montargis, à proximité immédiate de la forêt d'Orléans, cette commune dynamique propose tous les commerces et services de proximité. Les écoles sont accessibles à pied : école primaire à 5 min, collège à 10 min, centreville à 8 min.Cette maison familiale à vendre à Lorris, en excellent état, est un véritable coup de cœur alliant espace, nature et commodités. À visiter sans tarder !Pour tous renseignements ou visite virtuelle 3D, appelezmoi Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Nadine BERHAULT Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904198

détails du bien

Franimo nr:	#7099292
reference :	340934803344
departement :	Loiret
proche :	Lorris
type du bien :	maison
pièces :	8
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	168 m2
surface du terrain :	1001 m2
prix :	€ 309.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	210
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	6
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Berhault

agent immobilier :	Capifrance Berhault
nom :	Nadine Berhault
adressse :	45260 Chailly En Gatinais France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Berhault

frais estimés de ce bien à Lorris (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 22.815
Taxe foncière Estimation	Entre € 620 et € 2.169
Taxe habitation Estimation	Entre € 619,80 et € 1.549,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).