maison à vendre Noyers, Loiret

Dans un secteur calme et verdoyant proche de Lorris et de Montargis, découvrez cette maison de plainpied, implantée sur une parcelle arborée de 2200 m².Elle comprend :Une entrée ouverte sur une pièce de vie spacieuse de 41 m² avec poêle à pelletsUne cuisine ouverte aménagée et équipée refaite récemment4 chambres (entre 10 et 13 m²), dont une avec salle d'eau privative, et trois avec placards intégrésUne salle de bains avec baignoire d'angle et double vasquesWC séparésUn garage de 19 m² avec coin buanderie complète le bien, ainsi qu'une cave attenante avec établi et rangements.Côté extérieur :Terrasse de 30 m²Allée en calcaire avec portail électrique permettant le stationnement de plusieurs véhiculesGrand jardin arboré avec coin potagerDeux abris de jardin sont également présents, dont un fermé.Le tout dans un environnement paisible, avec accès à un étang privé réservé aux résidents, idéal pour les amateurs de pêche ou de détente au bord de l'eau.A 20 minutes se trouve la gare de Montargis avec accès à la ligne TER directe pour Paris.Chauffage électrique + poêle à pellets, fenêtres en double vitrage, volets manuels récents.La gestion et l'entretien de cet ensemble pavillonnaire sont gérés par une Association Syndicale Libre (ASL), avec des charges mensuelles d'environ 7 €. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Manon ALLIOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )