maison à vendre Orléans 45100, Loiret

Dans un environnement calme et recherché D'Orléans Sud, cette maison de 94,60 m² offre un cadre de vie idéal pour un jeune couple ou une famille à la recherche de confort et d'intimité.Élevée sur deux niveaux, elle se compose comme suit :Au rez-de-chaussée :Une pièce de 14,10 m², idéale en bureau ou chambre d'amis, avec toilettes attenantesAccès direct au jardin et à l'espace extérieur de 340 m², réparti entre un jardin à l'arrière et un espace à l'avant de 140m2 avec l'accès au stationnementUn Préau juxte l'accès à la maison et peut être aménager en cuisine d'été couverte.À l'étage :Une pièce de vie de 28 m² baignée de lumière, avec cuisine ouverte sur le séjour donnant sur une terrasse exposée plein sud, véritable prolongement du séjour, et première chambre compléte l'étage.Au second :Deux chambres supplémentaires avec une salle d'eau fonctionnelleLe tout sur une parcelle de 428 m², non mitoyenne, avec un jardin de 209m2 accessible de la terrasse et du rdc. La conception optimise à la fois les volumes, la lumière et le bien-être au quotidien.Emménagement prévu pour le 1er trimestre 2027Un lieu de vie rare dans un secteur prisé, pensé pour conjuguer vie de famille et sérénité.Le plus : Avantages fiscaux-PTZ-frais de notaire réduitLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.304121