maison à vendre Orléans, Loiret

€ 498.000

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Maison de ville avec jardin & atelier à 2 pas de la gare !(Charme, emplacement, potentiel – tout y est !)Orléans, dans le quartier calme et prisé Bannier-Coligny, à seulement 13 minutes à pied de la gare SNCF et 20 minutes du centre-ville et de la place du Martroi, découvrez cette maison de ville spacieuse et pleine de charme, offrant 183 m² habitables (201,55 m² au sol), un jardin arboré, un atelier, et un stationnement privatif.Idéalement située proche des transports, commerces, écoles et commodités, cette maison est parfaite pour une vie de famille confortable ou l'exercice d'une activité mixte habitation/profession grâce à sa configuration.Au rez-de-chaussée :Un bureau indépendant (parfait pour télétravail ou profession libérale), un salon lumineux avec cheminée, une buanderie/dressing pratique au quotidien.Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, donnant de plain-pied sur un petit jardin arboré avec terrasse et préau couvert, idéal pour les repas à l'ombre ou à l'abri en arrière-saison.Au 1er étage :Deux grandes chambres, une salle de jeux modulable en chambre d'amis avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante.Au 2ᵉ étage :Deux autres chambres, un dressing et une salle de bains avec douche, pour un espace nuit complet et bien séparé.En annexes :• Un atelier indépendant, accessible depuis la rue ou le jardin, pouvant servir de local de rangement, garage à vélos, ou encore d'espace pour une activité professionnelle ou créative• Un cellier attenant à la cuisine• Une cave en sous-sol accessible par une vingtaine de marche• Une possibilité de stationner un véhicule sur la sortie de garage les +Maison familiale et fonctionnelleDes volumes bien agencésLumineuseJardin en villeProximité immédiate de toutes les commodités à pied Un bien rare à Orléans, réunissant emplacement, confort, jardin et potentiel pour un usage mixte habitation/profession. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ORLEANS) Valerie BURTE-DUPUY Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.906523

détails du bien

Franimo nr:	#7089372
reference :	340935272252
departement :	Loiret
proche :	Orléans
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	184 m2
surface du terrain :	236 m2
prix :	€ 498.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	202
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E	36
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Burte-dupuy

agent immobilier :	Capifrance Burte-dupuy
nom :	Valerie Burte-dupuy
adressse :	45000 Orleans France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Burte-dupuy

frais estimés de ce bien à Orléans (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 35.756
Taxe foncière Estimation	Entre € 996 et € 3.486
Taxe habitation Estimation	Entre € 996 et € 2.490
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).