maison à vendre Saint-Martin-d'Abbat, Loiret

Située à SaintMartind’Abbat, à seulement 35 minutes d’Orléans, cette maison contemporaine de 180 m² est implantée sur un terrain clos de 1 200 m². En fond d’impasse, elle bénéficie d’un environnement très calme, en bordure d’une zone naturelle. Construite en 2004, cette maison familiale parfaitement conçue offre 5 chambres et un bureau, idéale pour accueillir une famille. La pièce de vie de 56 m², baignée de lumière, intègre une cuisine récente et de qualité. En hiver, le poêle à bois nouvelle génération apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. Dans le prolongement de la cuisine, un vaste cellierbuanderie avec salle d’eau assure la liaison avec le garage de 36 m². À l’étage, un large couloir dessert les 5 chambres, un WC ainsi qu’une salle d’eau / salle de bains de 13 m². Le chauffage au gaz de ville est assuré par un plancher chauffant au rezdechaussée et des radiateurs à l’étage. Grâce à une bonne isolation, le coût annuel de chauffage est maîtrisé, estimé à environ 1 300 €. Toutes les commodités sont à proximité, et un nouveau lycée est actuellement en construction à 10 minutes. Entretenue avec soin, cette maison permet de poser ses valises immédiatement. Visite virtuelle disponible sur demande par téléphone. Réf. 23843 Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 220 € et 3 040 € par an. Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Michel RUET ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC ORLEANS ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) La présente annonce immobilière a été rédigée sous l’entière responsabilité de Michel RUET, mandataire indépendant pour NAOS immobilier