Maison pleine de charme à vendre – SaintMauricesurAveyronLaissezvous séduire par cette superbe maison, au charme irrésistible, où authenticité et confort se rencontrent. Nichée au cœur d'un environnement calme, cette demeure mêle parfaitement le cachet d'une maison ancienne avec ses colombages et poutres apparentes, et les atouts énergétiques d'une rénovation intelligente.Vous apprécierez immédiatement son excellent Diagnostic de Performance Énergétique classé B, un atout rare pour une maison de caractère. Grâce à sa pompe à chaleur air/eau, la maison offre une consommation maîtrisée et un confort thermique optimal en toutes saisons.Les volumes généreux, les matériaux nobles et l'atmosphère chaleureuse apportent un esprit cocooning idéal pour une résidence principale ou secondaire.Imaginez des soirées au coin du feu l'hiver et dans la cour sans visàvis l'été, des repas familiaux dans une grande pièce de vie pleine de charme, et des réveils avec vue sur un environnement verdoyant.Les espaces sont pensés pour allier convivialité et intimité, offrant plusieurs chambres, dont une suite parentale, une belle luminosité naturelle et un potentiel d'aménagement selon vos envies.Au rezdechaussée, vous trouverez un grand séjour de 39m2, une cuisine fermée toute équipée de 14.51m2 avec son arrière cuisine de 3.84m2, une salle d'eau avec toilettes de 9.37m2.Au premier étage, vous arriverez sur un palier desservant une suite parentale de 18.91m2 avec salle de bains et toilettes de 5.65m2 et une pièce pouvant servir de dressing ou de bureau de 12.03m2 ainsi qu'une chambre de 24.70m2.Au deuxième étage, un palier dessert une grande chambre de 25.99m2 et une pièce de 16.12m2 permettant de donner libre court à vos envies.A l'extérieur, un garage de 27m2 avec grenier accueillera les bricoleurs.Dans la seconde dépendance vous trouverez une cave de 23m2, la buanderie de 19.30m2 et une pièce au grenier pouvant être aménagée de 25.04m2.Cette maison est le compromis parfait entre authenticité, économies d'énergie et qualité de vie.Concernant les transports, écoles, commerces et tourisme, la commune de SaintMauricesurAveyron bénéficie d'une situation pratique : plusieurs axes routiers permettent de rejoindre rapidement les villes voisines comme Montargis, Gien ou Auxerre. Les gares les plus proches offrent des liaisons vers Paris et Orléans, idéales pour les déplacements professionnels.Les familles apprécieront la présence d'écoles maternelle et primaire à proximité, ainsi que des établissements secondaires accessibles dans les communes voisines.Les commerces locaux, services médicaux et marchés hebdomadaires facilitent le quotidien.Côté loisirs, la région offre un riche patrimoine : randonnées, forêts, rivières, châteaux, et la proximité du canal de Briare ou encore de charmants villages du Gâtinais et du Berry. Un cadre parfait pour les amoureux de nature et d'histoire.Une opportunité rare sur le secteur ! Que vous recherchiez un lieu de vie paisible ou une maison de caractère prête à accueillir vos projets, cette propriété mérite absolument votre visite.Contactezmoi dès maintenant pour organiser un rendezvous ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AUXERRE) Emilie ROUX Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.943464
