maison à vendre Villemandeur, Loiret

€ 194.900

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Vivre et travailler au calme, en plein cœur de la villeÀ deux pas du centre-ville et des écoles, découvrez cette propriété composée d'une maison ancienne en pierres comprenant 2 logements (151 m² habitables au total) implantée sur un magnifique terrain arboré de 1100 m².Maison 1 (49 m²)Séjour lumineux de 19 m² avec cuisine ouverte aménagéeSalle d'eau avec cabine de douche et WC1 chambre à l'étage1 bureau (idéal télétravail ou usage professionnel)Cave avec chaudière à condensation (gaz de ville)Maison 2 (102 m²)Entrée avec couloirPièce de vie de 26 m² en rez-de-chausséeSalle à manger de 14 m² avec cuisine ouverte donnant sur le jardinWC indépendantÀ l'étage :Suite parentale avec salle de bain (baignoire + douche)2 chambres (10 m² et 11 m²)WC indépendantCombles aménageables avec accès intérieurExtérieurTerrain plat et verdoyant de 1100 m²Plusieurs dépendances pour rangements ou aménagements futursUn cadre serein et arboré, rare en cœur de villePoints forts :Deux maisons distinctes permettant de séparer vie privée et activité professionnelleIdéal professions libérales, indépendants, télétravail ou investissement locatifPossibilité de réunir les deux bâtis pour créer une grande maison familiale, les ouvertures sont créesEmplacement stratégique : calme absolu, tout en étant à quelques minutes à pied du centre et des écolesUn bien polyvalent, rare sur le marché, alliant charme de l'ancien, sérénité et potentiel d'aménagement.Travaux à prévoir:quelques reprises sur une partie de la toiture Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de ORLEANS) Stéphanie DESMARET Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.910585

détails du bien

Franimo nr:	#7100117
reference :	340933944521
departement :	Loiret
proche :	Villemandeur
type du bien :	maison
pièces :	7
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	151 m2
surface du terrain :	1160 m2
prix :	€ 194.900

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	307
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F	67
> 80G

vendeur

Capifrance Desmaret

agent immobilier :	Capifrance Desmaret
nom :	Stéphanie Desmaret
adressse :	45120 Cepoy France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Desmaret

frais estimés de ce bien à Villemandeur (Loiret)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 14.903
Taxe foncière Estimation	Entre € 390 et € 1.364
Taxe habitation Estimation	Entre € 389,80 et € 974,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).