À Vendre : Ensemble Immobilier Unique – Local Commercial et Industriel avec Maison d'Habitation, Piscine et JardinPrix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI (Honoraires d'Agence Inclus)Vous rêvez de combiner votre activité professionnelle et votre vie personnelle dans un cadre pratique et agréable ? Découvrez cette opportunité exceptionnelle située au cœur d'une zone industrielle dynamique, alliant un local polyvalent et une spacieuse maison d'habitation en retrait pour plus de tranquillité.Local Commercial et Industriel – 380 m²Ce local, idéal pour des activités artisanales, industrielles ou commerciales, est parfaitement conçu pour répondre à vos besoins professionnels.• Atelier : 270 m²Ancien garage automobile, cet espace offre de nombreuses possibilités : mécanique, stockage, production ou tout autre usage nécessitant une grande surface fonctionnelle. Hauteur sous plafond et accès adaptés pour véhicules et matériel professionnel.• Hall de vente : 100 m²Lumineux et accueillant, ce hall est l'endroit idéal pour recevoir vos clients ou présenter vos produits. Il peut également être transformé pour répondre à vos besoins spécifiques (bureau, showroom, etc.).• Zone industrielle stratégique :Située dans une région en pleine expansion économique, ce local bénéficie d'une excellente visibilité et d'un accès facile aux axes principaux.Maison d'Habitation – 261 m²En retrait du local commercial, cette maison familiale spacieuse et confortable offre une véritable séparation entre travail et vie privée, tout en restant à proximité immédiate.• Espaces de vie généreux :• Grande pièce à vivre lumineuse avec vue sur le jardin.• Cuisine fonctionnelle.• Plusieurs chambres spacieuses, idéales pour accueillir famille et invités.• Piscine privée, parfaite pour se détendre après une journée de travail.• Jardin arboré, offrant calme et sérénité, un véritable écrin de verdure.La maison dispose de toutes les commodités nécessaires pour un quotidien agréable, avec un peu de rafraîchissement pour mettre à votre goût.Pourquoi Choisir Cet Ensemble Immobilier ?• Un emplacement stratégique dans une zone attractive et bien desservie.• Une organisation idéale : avec le local professionnel à l'avant et la maison d'habitation en retrait, vous bénéficiez d'un cadre de vie paisible tout en étant proche de votre activité.• Un cadre de vie agréable, avec des espaces verts, une piscine, et des volumes généreux.• Un potentiel énorme : que vous soyez entrepreneur, artisan, ou commerçant, ce bien vous permettra de développer votre activité tout en profitant d'un cadre de vie idéal.Informations Pratiques :• Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € HAI• Diagnostics et plans disponibles sur demande.• Visites sur rendez-vous uniquement.Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'investir dans un bien immobilier qui allie parfaitement fonctionnalité professionnelle et qualité de vie personnelle. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour planifier une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,00% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882387
