maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 86.000

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Profitez d'une opportunité unique au cœur d'Agen : ce bar avec petite restauration, situé dans un emplacement stratégique, allie rentabilité, convivialité et potentiel de développement.Les Points Forts :• Emplacement Premium : en plein centre-ville, dans une zone à fort passage, assurant une visibilité maximale.• Clientèle fidèle et régulière : un établissement apprécié pour son ambiance chaleureuse et son service de qualité.• Affaire rentable et saine :• Chiffre d'affaires annuel : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) €.• Gestion optimisée et trésorerie stable.• Activité clé en main : matériel en bon état, aucun travaux nécessaires, prêt à exploiter dès demain !Un Potentiel Élevé :• Horaires actuels : une ouverture limitée, laissant place à une expansion des plages horaires.• Développement possible : soirées à thème, animations, ou introduction d'une offre à emporter.• Bar idéal pour un premier investissement ou pour un professionnel cherchant à s'appuyer sur une base solide.Pourquoi Cet Établissement ?Avec une situation stratégique au cœur d'une ville dynamique et une activité déjà rentable, cet établissement est une véritable pépite pour toute personne souhaitant développer un concept attractif et durable.Prix : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) € FAI (Frais d'Agence Inclus) Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. À ce prix, c'est une occasion à ne pas manquer !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Jean-Michel MAURIN Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.882237

détails du bien

Franimo nr:	#6995119
reference :	340939601304
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	120 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 86.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Maurin

agent immobilier :	Capifrance Maurin
nom :	Jean-michel Maurin
adressse :	47550 Boe France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Maurin

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 7.410
Taxe foncière Estimation	Entre € 172 et € 602
Taxe habitation Estimation	Entre € 172 et € 430
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).