maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 295.000

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Quartier Ermitage - ExclusivitéÀ proximité d'Agen, dans un cadre prisé et préservé, je vous présente cette ancienne grange du XVIIIe siècle, soigneusement restaurée et réaménagée en 1985.Cette spacieuse demeure de 179 m² allie harmonieusement pierres, tuiles plates, métal et fer forgé, mêlant tradition et modernité, le tout s'étendant sur un jardin intime et magnifiquement paysagé.Au rez-de-jardin, un salon atypique avec pierres et poutres apparentes dévoile des auges d'antan, accompagnées d'une belle cheminée avec insert. La cuisine, aménagée et semi-ouverte, se trouve sous une voûte en pierre, offrant une vue sur la douce lumière du jardin au sud, ou pour les plus audacieux, un accès à un authentique chai voûté à l'arrière.La partie nuit, attenante au séjour, comprend deux chambres ouvertes sur la nature et une salle d'eau, ajoutant une touche de calme et d'intimité à la maison.À l'étage, une pièce de vie de type loft de 60 m², avec parquets et baie vitrée panoramique, abrite une suite parentale comprenant une vaste chambre avec dressing, une salle de douche et des toilettes séparées. Vous pourrez également profiter d'une superbe terrasse lounge couverte, offrant une vue imprenable sur la vallée de la Garonne et la verdure environnante.En plus de la maison, la propriété inclut un terrain boisé de (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) m², un véritable havre de paix à flanc de coteau. Les amoureux de la nature et des vieilles pierres seront séduits par ce lieu authentique et apaisant.Il ne reste plus qu'à poser vos valises et savourer... Mais d'abord, venez visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Pascale FERTILHANGES Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.870019

détails du bien

Franimo nr:	#7008977
reference :	340939296010
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	179 m2
surface du terrain :	12903 m2
prix :	€ 295.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	263
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	8
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Fertilhanges

agent immobilier :	Capifrance Fertilhanges
nom :	Pascale Fertilhanges
adressse :	47000 Agen France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Fertilhanges

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 21.790
Taxe foncière Estimation	Entre € 590 et € 2.065
Taxe habitation Estimation	Entre € 590 et € 1.475
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).