maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

Bien d'exception.Agen, située dans un quartier calme, cette maison des années 70 entièrement rénovée, développe une surface habitable de 274 m² sur deux niveaux. À proximité de la piste cyclable avec un accès facilité à l'autoroute et au centre-ville, elle allie confort moderne et caractère architectural.Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée accueillante qui mène à une véranda en rotonde, baignée de lumière, offrant une belle pièce de détente. On y trouve également une grande chambre, un bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une salle de sport.À l'étage, la pièce de vie principale séduit par ses volumes : environ 60 m² avec une cheminée en marbre et un accès direct à un grand balcon donnant sur le jardin. La cuisine contemporaine, équipée avec des matériaux de qualité, s'intègre harmonieusement à l'ensemble. Deux chambres supplémentaires, une salle de bains, une salle d'eau et une grande buanderie complètent cet étage.Cette maison se caractérise par une grande élégance et beaucoup de raffinement avec un sol en marbre, une magnifique verrière, des moulures... un chic rare !Le bien offre également des prestations techniques soignées : chauffage gainable, menuiseries aluminium double vitrage, installation électrique refaite, bonne performance énergétique, tout-à-l'égout conforme, portail motorisé, puits avec arrosage intégré.Le jardin, entièrement clos et arboré, constitue un espace extérieur agréable et intime, agrémenté d'une terrasse couverte et d'un bassin décoratif.Un double garage avec portes automatiques ainsi qu'un grenier de 64 m² viennent compléter l'ensemble. Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.897016