À 15 min d'Agen – Maison de caractère avec vue panoramique et gîte indépendant !Nichée dans un écrin de verdure à seulement 15 min d'Agen, 5 min de Golfech et 8 min de Valence d'Agen, cette superbe maison en pierre de 1800 conjugue avec brio authenticité, volumes généreux et confort moderne. Un cadre de vie exceptionnelAvec ses 205 m² habitables, cette bâtisse pleine de charme – partiellement rénovée – abrite un pigeonnier typique, un véritable coup de cœur pour les amateurs de patrimoine. Disposition intérieure harmonieuse et lumineuseRez-de-chaussée :- Une grande chambre avec cheminée ancienne, idéale pour une suite parentale.- Une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies (joint projet de home staging).- Un WC séparé.- Un séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, avec vue imprenable sur la campagne.- Une mezzanine spacieuse et modulable : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins.À l'étage :- Une grande chambre avec rangements, ouvrant sur une vaste terrasse avec vue dégagée – parfaite pour un jacuzzi ou un coin détente à l'abri des regards.- Une salle de bain + WC indépendant.- Une belle suite parentale avec dressing et accès à une seconde terrasse à aménager, offrant encore plus de potentiel extérieur.Au dernier étage :- Une vaste pièce ouverte (arrivées d'eau déjà installées) à transformer en chambre, studio, ou salle de loisirs.- Un grenier aménageable en 5e chambre ou espace de rangement selon vos projets. Extérieurs & terrainVous disposerez de 2 hectares de terrain dont une grande partie arboré sans entretien et une partie clôturée – l'idéal pour créer un potager, une piscine ou accueillir vos animaux.Le tout dans un cadre paisible, à deux pas de la nature. En bonus : un gîte indépendant de 50 m², déjà loué pour 2025 (loyer 520 € TTC/mois), comprenant séjour avec cuisine au rez-de-chaussée, chambre + salle d'eau à l'étage.Rentabilité assurée ! Les + de la maison :- Double vitrage, volets roulants électriques + bois- Chauffage central, insert bois et électrique- Fibre optique installée- Climatisation réversible dans le gîte- Assainissement individuel (hors normes)- Cumulus 200L- Taxe foncière : 901 €/an Une maison pleine de charme avec de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel locatif.Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement rentable avec du cachet, cette propriété unique n'attend que vous ! Contactez-nous dès maintenant pour planifier votre visite et laissez-vous séduire par l'âme de ce lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.898597
