** EN EXCLUSIVITE **À seulement 15 minutes d'Agen Est, dans un village paisible où il fait bon vivre…Venez découvrir cette maison en pierre pleine de charme de 107 m², posée sur un terrain de 750 m², avec grange et combles aménageables : un vrai terrain de jeu pour les amateurs de projets, qu'ils soient personnels ou locatifs !Oui, il y a des travaux. Mais il y a surtout… un sacré potentiel !Cette maison a ce petit « je ne sais quoi » qui accroche le regard et l'imagination : De belles hauteurs sous plafond, Des murs en pierre apparente, Des volumes généreux, Et des surprises à chaque recoin, de celles qui vous donnent envie de sortir les plans et de vous projeter !** Rezdechaussée : Une entrée traversante qui distribue harmonieusement les pièces Une spacieuse cuisine à moderniser, avec accès direct à la terrasse, au jardin et à la grange attenante Un séjour lumineux de 20 m² avec ses pierres apparentes qui peut être agrandi Un espace buanderie + WC séparé** 1er étage : Un superbe escalier en bois vous mène à un palier desservant : Une chambre cosy de 22 m² Une chambre de 23 m² ouverte sur un grand balcon avec vue sur le jardin : idéal pour créer un coin détente végétalisé (idée visuelle proposée en photo IA)Parquet bois d'origine à valoriser** Combles (2ème étage) : Plus de 40 m² de combles exploitables !Charme, hauteur et potentiel à foison.Idéal pour créer 2 chambres supplémentaires, un bureau ou une suite parentale.** À l'extérieur : un écrin à exploiter !Un jardin fleuri, calme et sans visàvis Une grange en pierre de 65 m² attenante : extension ? atelier ? habitation secondaire ? À vous d'imaginer ! Une pièce complémentaire (petite surprise bonus) vous ouvre encore d'autres perspectives : espace indépendant ? studio locatif ? rangement malin ? Toutes les options sont sur la table !** Côté technique, on fait le point : Toiture refaite en 2023 Chauffage : insert bois Fibre optique installée Cumulus neuf (50L) Vitrage mixte : simple & double PVC Taxe foncière : 900 €Une maison à potentiel, pleine de caractère, où vos idées trouveront toute leur place.Que vous cherchiez votre futur cocon ou un investissement locatif, vous tenez ici un projet à forte valeur ajoutée.Contactez moi sans attendre, et laissez vous surprendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.916926
