À 15 min d'Agen – Maison de caractère avec vue panoramique et gîte indépendant !Nichée dans un écrin de verdure à seulement 15 min d'Agen, 5 min de Golfech et 8 min de Valence d'Agen, cette superbe maison en pierre de 1800 conjugue avec brio authenticité, volumes généreux et confort moderne. Un cadre de vie exceptionnelAvec ses 205 m² habitables, cette bâtisse pleine de charme – partiellement rénovée – abrite un pigeonnier typique, un véritable coup de cœur pour les amateurs de patrimoine. Disposition intérieure harmonieuse et lumineuseRezdechaussée : Une grande chambre avec cheminée ancienne, idéale pour une suite parentale. Une cuisine indépendante à moderniser selon vos envies (joint projet de home staging). Un WC séparé. Un séjour baigné de lumière grâce à trois grandes baies vitrées, avec vue imprenable sur la campagne. Une mezzanine spacieuse et modulable : bureau, salle de jeux ou chambre d'appoint selon vos besoins.À l'étage : Une grande chambre avec rangements, ouvrant sur une vaste terrasse avec vue dégagée – parfaite pour un jacuzzi ou un coin détente à l'abri des regards. Une salle de bain + WC indépendant. Une belle suite parentale avec dressing et accès à une seconde terrasse à aménager, offrant encore plus de potentiel extérieur.Au dernier étage : Une vaste pièce ouverte (arrivées d'eau déjà installées) à transformer en chambre, studio, ou salle de loisirs. Un grenier aménageable en 5e chambre ou espace de rangement selon vos projets. Extérieurs & terrainVous disposerez de 2 hectares de terrain dont une grande partie arboré sans entretien et une partie clôturée – l'idéal pour créer un potager, une piscine ou accueillir vos animaux.Le tout dans un cadre paisible, à deux pas de la nature. En bonus : un gîte indépendant de 50 m², déjà loué pour 2025 (loyer 520 € TTC/mois), comprenant séjour avec cuisine au rezdechaussée, chambre + salle d'eau à l'étage.Rentabilité assurée ! Les + de la maison : Double vitrage, volets roulants électriques + bois Chauffage central, insert bois et électrique Fibre optique installée Climatisation réversible dans le gîte Assainissement individuel (hors normes) Cumulus 200L Taxe foncière : 901 €/an Une maison pleine de charme avec de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel locatif.Que vous soyez à la recherche de votre résidence principale ou d'un investissement rentable avec du cachet, cette propriété unique n'attend que vous ! Contacteznous dès maintenant pour planifier votre visite et laissezvous séduire par l'âme de ce lieu. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : classe FLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.898597
