maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

Dans un environnement préservé, à seulement 25 minutes à l'est d'Agen, cette maison de maître en pierre de 370 m² habitables, entièrement rénovée en 2014 (toiture, isolation, menuiseries…), conjugue élégance intemporelle et confort contemporain.Les volumes généreux et lumineux révèlent un art de vivre raffiné :En rezdechaussée, pièce de vie de 110 m² avec cuisine ouverte, salon, salle à manger, entrée, bureau, salle de sport pouvant être transformée en suite (arrivée d'eau), un atelier, buanderie, garage, WC.A l'étage, superbe suite parentale de 53 m² avec salle de bain et dressing, 3 chambres, une salle de bain, un WC.3 chambres avec accès direct à une terrasse panoramique de 70 m² offrant une vue imprenable sur la campagne.Une maison prête à accueillir ses occupants sans aucun travaux, dans une atmosphère à la fois chaleureuse et élégante.Les extérieurs & dépendances:La propriété s'étend sur 3 hectares, soigneusement aménagés et paysager : Piscine au sel, prolongée par un vaste pool house avec cuisine d'été, idéal pour recevoir. Double garage en pierre indépendant, terrain de pétanque, parking de 300 m², verger (pruniers, poiriers, cerisiers, noisetier). Parcelle boisée avec source naturelle, lavoir et petit lac, offrant un cadre unique et bucolique. Un environnement exceptionnel, parfaitement adapté aux chevaux ou aux animaux. Confort et prestations haut de gamme. Climatisation réversible & poêle à granulés. Double vitrage, isolation. Fibre internet et système d'alarme. Assainissement individuel aux normes. Un cadre rare et privilégié.Alliant prestige, authenticité et sérénité, cette demeure d'exception offre un mode de vie hors du commun dans un environnement verdoyant, à proximité immédiate des commodités et axes de communication. Localisation : Campagne agenaise – à 25 minutes d'Agen (gare TGV, autoroutes). Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.924045