maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

Investissement immobilier : grande maison avec teain consuible de 2968m² à agen. possibilité d'étendre la superficie du teain à 4195 m2nous vous proposons une bee oppounité d'investissement située au c ur d'agen seeur rodrigues et proe rocade.ce bien immobilier présente un potentiel remarquable pour les promoteurs à la reehe d'un projet de développement, que ce soit pour des résidences de services, des logements résidentiels ou d'aues programmes immobiliers.le teain de 4195 m² consuible offre de nombreuses possibilités de consuion, avec une paie consuible permeant de éer un programme immobilier adapté aux besoins du mahé.caraéristiques du bien :* surface totale du teain : 4195 m².* surface habitable auee : 150 m² (pour rénovation ou ansformation en projets spécifiques)?* deux étages avec soussol et garage : offrant un cadre modulable pour divers aménagements?* proximité des commodités : à quelques minutes des commees, anspos, écoles et services?* aessibilité : situé dans un seeur satégique, avec un exceent aès aux grandes routes et aux anspos publics, idéal pour les projets résidentiels ou commeiaux.?le soussol offre des possibilités d'aménagement pour des espaces de stockage, un local tenique ou des services annexes, et un garage pour les besoins logistiques. la maison eemême, bien que nécessitant des avaux de rénovation, constitue une base solide pour la éation d'un projet à foe valeur ajoutée.atouts de la localisation :* proximité immédiate du cenevie d'agen, offrant une foe demande locative.?* aessibilité facilitée par les axes routiers principaux, idéal pour desservir un large bassin de population.?* mahé dynamique avec une demande oissante en logements et résidences de services dans la région.?* environnement calme, tout en étant proe de toutes les infrasuures nécessaires à la vie quotidienne, ce qui en fait un emplacement de oix pour le développement de nouveaux projets résidentiels ou commeiaux.?impoant :* l'assainissement auel se fait par une fosse septique non conforme.?* le tableau élerique iphasé doit êe entièrement rénové.?ce bien est un véritable éneau pour les investisseurs et promoteurs ehant à exploiter un teain consuible bien situé dans une zone en pleine oissance. le potentiel de valorisation est considérable grâce à son emplacement et aux possibilités de développement offees par le teain. Acheterlouer.fr