EXCLUSIVITE Quartier calme proche canal et commoditésDans un secteur prisé d'Agen, à quelques pas du canal, des commerces, des écoles et des transports, cette maison familiale de 126 m² offre un cadre de vie fonctionnel et serein, idéal pour concilier vie active et temps en famille.Dès l'entrée, la luminosité vous accompagne vers un séjour tourné vers le jardin. Les grandes ouvertures créent une vraie continuité entre l'intérieur et l'extérieur, pour profiter des beaux jours, surveiller les enfants qui jouent, ou simplement prendre un café au calme avant de démarrer la journée.La cuisine, moderne et qualitative, est équipée d'un plan de travail en granit et d'une crédence en verre. Elle s'ouvre sur une buanderie puis sur le garage de 30 m², très pratique au quotidien pour organisation, stockage ou projet bricolage. La présence d'une chambre en rezdechaussée permet d'accueillir famille, amis ou d'y installer un bureau pour télétravailler confortablement. Un WC indépendant complète le niveau.À l'étage, quatre chambres offrent à chacun son espace. Une salle de bain, une salle d'eau et un second WC assurent un quotidien fluide, sans files d'attente ni compromis. C'est une maison pensée pour la vie de famille, avec de vrais volumes exploitables.Le jardin, intime et sans visàvis, permet de profiter de l'extérieur en toute discrétion. L'espace est suffisant pour jouer, jardiner ou aménager un coin détente. La piscine semi horssol, équipée d'un liner récent, promet des étés conviviaux. Cerise sur le gâteau, la propriété bénéficie de deux accès dont un large portail arrière qui facilite le stationnement, l'accès utilitaire ou le garage d'un véhicule plus imposant.La maison a été entretenue et améliorée avec sérieux : double vitrage + volets roulants automatiques isolation par laine projetée, façade rénovée en 2020, climatisation complétée par des radiateurs à inertie connectés dernière génération, ballon d'eau chaude de 300 L, fibre optique et système d'alarme. Assainissement collectif et Faible gestion de copropriété bénévole pour l'antenne commune (12 €/an).Taxe foncière : 2 200 €.Ici, tout est pensé pour le confort, la praticité et la tranquillité. Une maison prête à vivre, dans un emplacement recherché, où l'on profite d'un quotidien facile, tout en restant au calme.Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.922322
