DUO EN RECONVERSION ? SAISISSEZ UNE OPPORTUNITÉ RARE PROCHE D'AGEN (47) EXCLUSIVITÉ – MURS & FONDS INDISSOCIABLES – RENTABILITÉ + QUALITÉ DE VIEVous souhaitez changer de vie sans prendre de risques inconsidérés ?Voici une affaire complète, rentable et sécurisée, idéale pour un couple ou un duo complémentaire. UN COMMERCE STRATÉGIQUE AU CŒUR D'UN AXE ULTRA PASSANTTabac – Presse – FDJ – PMU situé à proximité d'Agen, dans un village dynamique et touristique bénéficiant : D'une visibilité exceptionnelle sur un axe très fréquenté D'un flux régulier de clientèle locale fidèle D'une halte fluviale attractive pour touristes et plaisanciers D'un stationnement facile et d'un accès immédiatL'activité est exploitée aujourd'hui par une seule personne avec renfort ponctuel, ce qui laisse entrevoir un fort potentiel de développement pour un duo motivé : diversification, services complémentaires, amplitude élargie, relais colis, offre snacking, etc. UN LOGEMENT DE FONCTION XXL : 230 m² ENTIÈREMENT RÉNOVÉSC'est LE véritable atout différenciant de cette affaire. T5 spacieux, lumineux, moderne Rénovation complète – aucun travaux à prévoir Confort de vie rare pour un commerce de proximitéVous vivez sur place, dans un cadre privilégié, sans loyer supplémentaire.À proximité immédiate : écoles, commerces, services et infrastructures.Un équilibre idéal entre vie personnelle et activité professionnelle. PROFIL IDÉAL Couple en reconversion professionnelle Duo souhaitant sécuriser ses revenus Professionnels désirant investir dans un projet patrimonial solideL'exploitation actuelle permet déjà de vivre confortablement. À deux, vous pouvez optimiser l'organisation et augmenter la rentabilité en douceur. ACCOMPAGNEMENT PREMIUM INCLUSSpécialiste de la cession de tabac depuis plus de 15 ans : Montage administratif complet Accompagnement aux agréments Formation obligatoire tabac Mise en place sécurisée et suivi post-installationVous n'êtes jamais seuls dans la transition. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL SÉCURISÉVente des murs et du fonds indissociables : Constitution d'un patrimoine immobilier Maîtrise totale de votre outil de travail Valorisation à long termeLes opportunités combinant rentabilité, logement rénové de grande surface et cadre de vie attractif sont extrêmement rares sur le secteur. Dossier complet sur demande – Étude financière et accompagnement personnalisés.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932210
