maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

€ 315.000

1 / 1

Cliquez sur les photos pour les agrandir.

DUO EN RECONVERSION RECHERCHÉ – AVEC LOGEMENT DE FONCTION XXL RÉNOVÉ ! EXCLUSIVITÉ – MURS + FONDS INDISSOCIABLES – PROCHE AGEN (47)Vous rêvez de tout plaquer pour une nouvelle vie ? Un commerce rentable + Un emplacement stratégique + Un logement de fonction de rêve…= Le combo parfait pour un nouveau départ en douceur et en sécurité ! UN TABAC/PRESSE/FDJ/PMU QUI A TOUT POUR PLAIRESitué sur un axe ultra passant d'un village remarquable, ce tabac bénéficie : d'une visibilité exceptionnelle, d'un flux constant de clientèle, d'une halte fluviale qui attire touristes et plaisanciers, d'un parking facile + accès direct. LE GROS PLUS : UN LOGEMENT DE FONCTION DE 230 m² HABITABLE Entièrement rénové, lumineux, moderne, T5, 100% prêt à vivre.Ici, fini les loyers exorbitants : vous habitez sur place, dans le confort absolu !Parfait pour : un duo en reconversion, une famille, ou un couple souhaitant associer vie perso & pro sans stress.À deux pas : commerces, écoles, extrascolaire… La qualité de vie est au rendez-vous ! UNE AFFAIRE IDÉALE POUR UN DUO QUI VEUT SE LANCERLe commerce fonctionne déjà avec une personne seule aidée ponctuellement, ce qui offre un vrai potentiel de développement : nouveaux services, gaming, services postaux, snacking…Vous pouvez booster le chiffre en douceur, selon vos envies ! ACCOMPAGNEMENT PREMIUM OFFERTVous serez guidés par un agent spécialiste en cession de tabac depuis plus de 15 ans. Installation sécurisée Démarches administratives Mise en route accompagnée Formation tabac assurée UNE RARETÉ : MURS + FONDS INDISSOCIABLESUn investissement pérenne, sécurisé, avec un cadre de vie exceptionnel.Une opportunité qui ne restera pas longtemps sur le marché…Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de TOULOUSE) Jean-Luc RODIER Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.932210

détails du bien

Franimo nr:	#7220063
reference :	340936281237
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Agen
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	300 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 315.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Rodier

agent immobilier :	Capifrance Rodier
nom :	Jean-luc Rodier
adressse :	31240 Saint Jean France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Rodier

frais estimés de ce bien à Agen (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 23.166
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 630 et € 2.205
Taxe habitation Estimation	Entre € 630 et € 1.575
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).