maison à vendre Agen, Lot-et-Garonne

Agen, quartier Préfecture, découvrez cette belle demeure anciennement occupée par un architecte agenais de renom, subtilement rénovée pour offrir un cadre de vie d'exception, où le cachet de l'ancien rencontre des prestations de standing.Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, lumière traversante et matériaux nobles confèrent à cette maison une atmosphère unique.Desservie sur trois niveaux par un ascenseur installé en 2025, et d'une superficie habitable de 292m², la maison offre un beau salon baigné de lumière, une grande salle à manger avec cuisine récemment rénovée (2024), alliant esthétisme et fonctionnalité.Au premier étage vous découvrirez un espace nuit raffiné composé de deux chambres spacieuses, une salle de bains avec douche et baignoire, un grand dressing, une salle d'eau, un WC indépendant et une buanderie.Au deuxième étage, quatre belles chambres, un espace bureau, deux salles d'eau et un WC indépendant, offrent un confort idéal pour une grande famille ou la réception d'invités.Côté prestations vous apprécierez le grand garage avec portail automatique, une bonne note de performance énergétique en C, la chaudière gaz Wiessmann neuve (2026), le double vitrage, la superbe cave à vin, ainsi qu'un soussol avec local technique pour la piscine.À l'extérieur, un jardin paysager exposé plein sud, véritable écrin de verdure en plein coeur de la ville, accueille une piscine et invite à la détente dans un cadre privilégié.Les prestations sont à la hauteur du lieu : magnifiques planchers anciens, sols en travertin, belle hauteur sous plafond, double vitrage, superbe escalier en bois...Parfaitement entretenue, cette demeure traversante séduit par sa luminosité exceptionnelle, son élégance intemporelle et la qualité de sa rénovation.Une propriété rare et confidentielle, destinée aux amateurs de biens d'exception en cœur de ville.Visite virtuelle sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Véronique LOPEZ Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.938261