Vous rêvez d'espace, de charme et de nature ? Cette superbe demeure en pierre de 313 m² habitables, nichée sur près de 2 hectares de terrain arboré sur les hauteurs d'Aiguillon, est un véritable havre de paix.Idéalement située à l'extérieur du village d'Aiguillon, en hauteur, elle offre une vue dégagée, de magnifiques couchers de soleil et une tranquillité absolue. Un lieu plein de charme et d'authenticité :Cette maison de caractère restaurée allie le cachet de l'ancien (pierre, cheminées, poutres) à des prestations modernes. Parfaite pour une grande famille ou un projet de gîte, elle offre deux espaces de vie indépendants.Rez-de-chaussée :- Entrée spacieuse- Immense séjour lumineux de 53 m² avec cheminée (exposition sud-ouest)- Cuisine aménagée de 21 m² + arrière-cuisine de 11 m²- Bureau- Espace gîte indépendant : deux grandes chambres (17 m² et 29 m²), salle d'eau, WC séparé- Cave de 11 m²À l'étage :- Cinq belles chambres : 36 m² (avec terrasse), 17 m², 16 m², 15 m², 21 m² (dont 3 avec cheminées)- Une salle de bains avec WC Un extérieur exceptionnel :- Terrain arboré de près de 2 hectares- Chalet de 30 m² aménageable après travaux (gîte ou bureau)- Deux box à chevaux, poulailler, prairies- Puits pour l'arrosage ou les animaux- Parking pour plusieurs véhicules- Vue panoramique sur la campagne environnante Caractéristiques techniques :- Surface habitable : 313 m²- Nombre de pièces : 9- Chambres : 7 (dont 2 dans l'espace indépendant)- Salles d'eau / bains : 2- WC séparés : 2- Assainissement individuel non conforme- Fibre optique installée- Cheminées, huisseries en alu doubles vitrages, belle hauteur sous plafond Localisation idéale :À mi-chemin entre Bordeaux et Toulouse, avec un accès rapide à l'A62 (péage Damazan) et à la gare d'Aiguillon, cette maison combine calme absolu et accessibilité. Le cadre naturel, sans vis-à-vis, est idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou touristique. Une propriété rare à découvrir sans tarder :Un bien au fort potentiel, offrant volume, indépendance, terrain, nature et charme, à 10 minutes d'Aiguillon, 15 min de l'Agropole et à moins d'1h30 de Bordeaux ou Toulouse. Pour visiter ou en savoir plus, contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Partage d'honoraires acceptéSelon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900132
