maison à vendre Aiguillon, Lot-et-Garonne

€ 138.700

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À Aiguillon, au cœur du Lot-et-Garonne, cette bâtisse en pierre pleine de charme n'attend qu'un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel. Idéalement située à 10 minutes de l'autoroute, 30 minutes d'Agen, 1 heure de Bordeaux et 1h30 de Toulouse, elle offre un cadre paisible tout en restant facilement accessible.L'entrée s'ouvre sur un séjour lumineux de 31,5 m², offrant un espace de vie agréable et chaleureux. Dans son prolongement, la cuisine de 12 m² et son arrière-cuisine de 11 m² permettent de profiter d'un espace fonctionnel et convivial. Le rez-de-chaussée se complète avec deux chambres, une salle d'eau et un WC. À l'étage, l'espace nuit dispose de deux autres chambres, d'une salle de bain et d'un second WC, offrant un cadre idéal pour une famille ou un projet d'accueil.Au-delà de la maison principale, cette propriété offre un énorme potentiel grâce à ses dépendances. Un bâtiment annexe de 30 m² pourrait être transformé en studio indépendant, tandis que la grange en pierre de 187 m² permet d'envisager de multiples projets : logement supplémentaire, atelier, espace de réception…Le tout s'étend sur un terrain arboré de plus de 1 700 m², un cadre verdoyant qui ne demande qu'à être aménagé selon vos envies. Bien que des travaux de rénovation soient nécessaires, cette propriété est une véritable opportunité pour les amateurs de pierre et d'authenticité, souhaitant créer un lieu de vie unique alliant caractère et modernité.Un projet plein de promesses… Et si c'était le vôtre ?Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-moi ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Michela ARRAGON Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.899448

détails du bien

Franimo nr:	#7051662
reference :	340932868914
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Aiguillon
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	129 m2
surface du terrain :	1713 m2
prix :	€ 138.700

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B	78
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D	21
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Arragon

agent immobilier :	Capifrance Arragon
nom :	Michela Arragon
adressse :	47300 Villeneuve Sur Lot France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Arragon

frais estimés de ce bien à Aiguillon (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 11.036
Taxe foncière Estimation	Entre € 277 et € 971
Taxe habitation Estimation	Entre € 277,40 et € 693,50
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).