maison à vendre Aiguillon, Lot-et-Garonne

€ 59.950

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À Aiguillon, découvrez cette maison pleine de charme datant de 1800, prête à accueillir un nouveau projet de vie. Un bien idéal pour un premier achat, un piedàterre ou un investissement serein, le tout pour un budget très raisonnable.Dès l'entrée, vous serez séduit(e) par un séjour de 19 m², chaleureux et lumineux, orienté plein sud, parfait pour profiter d'une atmosphère douce en toute saison. La maison propose également une cuisine ouverte de 7,38 m², fonctionnelle et facile à moderniser selon vos envies.Côté nuit, une chambre confortable de 10,15 m² vous attend, complétée par un bureau de 6,48 m², idéal pour télétravailler, aménager un dressing ou accueillir un petit espace lecture. Une mezzanine de plus de 13 m² vient généreusement augmenter le potentiel du bien : coin nuit supplémentaire, salle de jeux ou espace créatif, libre à vous de la réinventer.La salle d'eau de 4,92 m² assure le confort du quotidien, tandis qu'une cave de 30,62 m² permettra de stocker facilement matériel, vélos ou bonnes bouteilles — car oui, même les maisons pensent à votre cave à vin.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 13m², parfaite pour les petitsdéjeuners ensoleillés ou les soirées d'été entre amis.Côté pratique : chauffage électrique, maison mitoyenne, le tout pour une taxe foncière raisonnable de 1 159 €.Un bien au potentiel indéniable, mêlant authenticité, simplicité et petites touches de charme qui n'attendent que vous pour s'exprimer.Ne perdez pas de temps et contactez moi pour une visite Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.933495

détails du bien

Franimo nr:	#7228620
reference :	340937460748
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Aiguillon
type du bien :	maison
pièces :	4
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	61 m2
surface du terrain :	82 m2
prix :	€ 59.950

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E	325
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A
6 - 10B	10
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Cordoba

agent immobilier :	Capifrance Cordoba
nom :	Charlotte Cordoba
adressse :	47230 Feugarolles France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Cordoba

frais estimés de ce bien à Aiguillon (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 5.618
calculer les frais de l'acte
Taxe foncière Estimation	Entre € 120 et € 420
Taxe habitation Estimation	Entre € 119,90 et € 299,75
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).