Maison de caractère en pierre – BuzetsurBaise – 480 m² (dont gîte 150 m²) – Terrain 3847 m² – Garage indépendantSituée sur la commune prisée de BuzetsurBaise, à proximité immédiate de Damazan et de sa sortie d'autoroute, cette splendide propriété en pierre développe un charme authentique et rare. Implantée sur une parcelle de 3 847 m², elle est entourée de champs agricoles, autrefois des vignes, avec la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires (non constructibles) si vous souhaitez étendre votre domaine.Cette bâtisse du milieu du XIXᵉ siècle (environ 1850) offre une superficie totale d'environ 480 m², dont 330 m² habitables pour la maison principale et 150 m² environ pour le gîte attenant. Le gîte dispose de sa propre entrée indépendante, tout en restant entièrement communicant avec la maison, ce qui permet d'envisager facilement un agrandissement ou une activité d'accueil.Maison principale – 330 m² habitables:À l'étage, vous trouverez 4 chambres, lumineuses et spacieuses, ainsi qu'une chambre supplémentaire en rezdechaussée, idéale pour recevoir ou pour une vie de plainpied.La cuisine de 35 m², véritable cœur de la maison, offre un vaste îlot central et un plan de travail en granit, parfait pour les moments conviviaux. Elle s'ouvre sur un séjour de 53 m², magnifié par un superbe sol en véritables carreaux de ciment d'époque (1850), témoignant de l'âme et de l'authenticité du lieu.Un petit salon de 23 m², chaleureux et intimiste, est agrémenté d'un poêle à bois, apportant une touche de confort supplémentaire.Gîte attenant – 150 m² environ:Entièrement communicant avec la maison principale mais doté d'une entrée indépendante, il offre une grande flexibilité : activité touristique, maison d'amis, extension du logement principal…Extérieurs:Les beaux jours seront sublimés par une piscine de 10 × 5 m, idéale pour se détendre en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine d'été parfaitement pensée pour vos repas en plein air.Vous trouverez également un grand garage indépendant, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'atelier.Le terrain, plat, non clôturé et ouvert sur les champs, offre une sensation d'espace et de liberté très appréciable.Informations complémentaires:Surface du terrain : 3 847 m²Année de construction : vers 1850Taxe foncière : 4 792 €Menuiseries : double vitrageToiture : en bon étatChauffage : poêle à bois + chaudière fioul (viessmann)Environnement : ouvert sur les champs, anciennement des vignesPossibilité d'achat de terres agricoles supplémentaires (non constructibles) autour de la propriétéContact:Je reste disponible les dimanches et jours fériés pour vos prises de contact et d'éventuelles visites.Ne manquez pas cette très belle opportunité ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,36% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) MarieDominique CANIE Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.929803
