maison à vendre Andiran, Lot-et-Garonne

Située dans le SudOuest, en LotetGaronne, cette belle longère vous offre un cadre et un environnement calme et naturel.À seulement 10 minutes de Nérac, au cœur d'une campagne préservée et recherchée, cette authentique maison en pierre d'environ 250 m² incarne l'art de vivre à la française, entre charme d'antan et volumes généreux.Le rezdejardin vous propose de vastes espaces de vie :Une grande cuisine aménagée, conviviale et lumineuseUn salon de réception aux beaux volumes, sublimé par une cheminée en pierre, idéal pour les soirées d'hiverUn bureau, parfait pour le télétravailUne chambre, permettant une vie de plainpiedUne souillarde et une impressionnante réserve d'environ 50 m², laissant libre cours à de nombreux projets (atelier, cave, espace bienêtre…)À l'étage, l'espace nuit se déploie avec quatre chambres supplémentaires ainsi qu'une spacieuse salle de bain, offrant confort et intimité pour famille et invités.À l'extérieur, le charme se prolonge avec :Une grange attenante avec étage, à restaurer, au fort potentiel d'aménagement (gîte, maison d'amis, atelier d'artiste…)Un hangar, idéal pour le stationnement ou le stockageUn terrain d'environ 4500 m², propice à la détente et aux plaisirs de la vie au grand airEt pour votre confort, le diagnostic en A est garanti grâce à un double vitrage, une bonne isolation, une pompe à chaleur et une cheminée.Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel de cette demeure.Une fois sublimée, elle deviendra un véritable havre de paix, conjuguant élégance, authenticité et douceur de vivre à la campagne, tout en restant à proximité immédiate de toutes les commodités.Un bien rare, destiné aux amateurs de belles pierres et aux amoureux du charme campagne chic.N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Sophie COUDRAIN Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.939060