(Rare) une exclusivité Capifrance: Superbe maison d'architecte de 175 m² habitable, positionnée sur une parcelle de 3850 m² (sans vis à vis) située aux abords du village de BIRAC SUR TREC à 4 mn de MARMANDE (19000 Habitants) et de toutes ses commodités, (Commerces, Docteurs, Pharmacies).Vous serez séduit par son agencement intérieur, le rez de chaussée est composé d'une belle entrée, un séjour lumineux de 40 m² avec cheminée, 2 grandes baies vitrées et une ouverture directe sur la véranda, une cuisine séparée communicante sur un espace repas, 3 chambres de 10, 13 et 15 m², une salle de bains comprenant baignoire et douche italienne et un WC séparé. L'étage abrite la 4è chambre, une superbe mezzanine et un patio avec vue plongeante sur le jardin et sur la vallée. Vous profiterez d'un sous sol comprenant un garage de 40 m², une buanderie, un cellier et d'une cave à vin. Les extérieurs s'articulent autour d'un magnifique jardin clos arboré facile d'entretien, d'une superbe terrasse de 45 m², d'une piscine de 8 X 4 m construite en 2017 (2 couvertures une chauffante d'été et une d'hivernage blindée sécurisée) et d'une dépendance implantée sur le terrain pour abriter le bois de chauffage et les outils de jardinage.LES OPTIONS +++- Chauffage économique par pompe à chaleur AIR/EAU- Portails automatique à télécommandes (portails d'entrée et garage)- Belle cheminée avec insert dans le séjour- Cuisine équipée + Espace repas attenant (Vue sur le Jardin)- Assainissement par tout à l'égout- Double vitrage thermique, volets roulants sur les baies vitrées en alu- Superbe Mezzanine surplombant le séjour- Véranda incorporée au séjour- Garage de 40 m² portail électrique- Cave à vin- Piscine de 32 m² de 2017, plages, couverture neuve sécurisée.- Terrasse de 45 m² avec barbecue- Parking extérieur (4 places) avec portillon d'entrée.AUCUN TRAVAUX A PREVOIR, IL NE VOUS RESTERA PLUS QU'A POSER VOS VALISES !A ne pas manquer, à visiter absolument ! Merci de me contacter pour programmer votre visite.. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) Daniel LADEVEZE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.890003
