maison à vendre Boé, Lot-et-Garonne

En exclusivité chez Capifrance, découvrez sur la commune de Boé cette superbe maison en pierre de 180 m², alliant cachet, confort et praticité au quotidien.Idéalement située à proximité immédiate des commerces, commodités et des bus de ville, cette maison offre un cadre de vie agréable où tout peut se faire facilement à pied.Une maison familiale fonctionnelleDès l'entrée, vous serez séduits par la belle pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte, parfaite pour partager des moments en famille ou entre amis.Le rezdechaussée propose également :une chambre,une salle de bain,un WC indépendant.Un agencement très pratique permettant une vie de plainpied, idéal notamment pour les personnes à mobilité réduite.À l'étage, vous découvrirez :trois chambres, dont une spacieuse avec dressing de 9 m²,un bureau,une salle d'eau,une buanderie,un WC.Confort et équipements:La maison a déjà bénéficié de travaux de rénovation et reste habitable immédiatement, avec quelques finitions à prévoir selon vos envies.Elle dispose notamment de :double vitrage,climatisation réversible,fibre optique,WC à chaque étage.Un extérieur facile à vivreÀ l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos d'environ 200 m², parfait pour les beaux jours, comprenant :une terrasse couverte,une piscine hors sol,un cabanon de jardin.L'espace extérieur est idéal pour profiter de l'été, jardiner ou accueillir un animal de compagnie.Deux places de stationnement à l'intérieur du jardin complètent ce bien.Taxe foncière : 1709 €Tout à l'égoutUne maison de caractère, rare sur le secteur, offrant de beaux volumes et un cadre de vie pratique à proximité de tout.À visiter sans tarder ! Contactezmoi pour organiser une visite et découvrir cette belle opportunité en exclusivité chez Capifrance. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Laetitia ROUVE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.945109