maison à vendre Brax, Lot-et-Garonne

Cette maison en pierres d'environ 122 m² habitables se compose au rezdechaussée d'un grand séjour avec cheminée, d'une grande cuisine avec cellier et ancien four à bois, ainsi que d'une chambre avec salle de bains et WC.À l'étage, un palier dessert une seconde chambre de plus de 29 m², offrant un beau volume et différentes possibilités d'aménagement.La maison est équipée d'un chauffage au gaz avec citerne et d'un climatiseur réversible chaud/froid dans la chambre du rezdechaussée. Les menuiseries sont actuellement en simple vitrage.Plusieurs dépendances complètent l'ensemble. Un chai de 53 m² offre un potentiel intéressant et pourrait être aménagé et ouvert sur la pièce de vie actuelle afin d'en augmenter sensiblement le volume.Un garage de 25 m² ainsi qu'un autre espace ouvert peuvent être utilisés pour le stationnement de véhicules ou comme espaces de stockage.Les couvertures des dépendances sont à reprendre.À l'extérieur, le terrain autour de la maison est plat et arboré, avec une vue dégagée devant la maison. Accessible depuis la cuisine, la terrasse orientée sudouest est agréable pour profiter des repas en extérieur, aussi bien le midi que le soir.Un terrain de 8 690 m² classé en zone naturelle, situé à proximité immédiate de la maison, est également proposé avec le bien.La maison bénéficie d'un environnement très calme, tout en restant proche des commodités : école primaire et commerces à environ 5 minutes, accès à l'autoroute à environ 7 minutes et centreville d'Agen à environ 10 minutes en voiture.Une maison en pierres offrant de beaux volumes, plusieurs dépendances et un important espace naturel, avec un potentiel d'évolution selon les projets des futurs propriétaires. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Laurence CORDOBA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )