maison à vendre Bruch, Lot-et-Garonne

€ 239.000

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MAISON CONTEMPORAINE DE PLAIN-PIED À BRUCH (47)Calme, confort et espace à seulement 20 min d'AgenDécouvrez cette maison moderne et lumineuse de 2007, idéalement située dans un environnement paisible et verdoyant, sur un superbe terrain arboré de + de 2700m² dont plus de 2 000 m² à l'arrière, légèrement pentus et exploitables selon vos envies.Un véritable havre de paix à deux pas des commodités : écoles, épicerie, médecins, kiné, infirmières…Tout est à portée de main.Avec ses 125 m² habitables, cette maison de plain-pied allie fonctionnalité et modernité.Vous y trouverez :- Un vaste séjour baigné de lumière, avec une cuisine ouverte rénovée en 2022- Un cellier/buanderie à finir de rénover, attenant pour un maximum de rangement (aspiration centralisée)- Quatre chambres confortables et lumineuses avec placards- Un espace bureau, idéal pour le télétravail- Une salle d'eau et une salle de bain avec WC, et un WC indépendantÀ l'extérieur, laissez vous séduire par une terrasse de 30 m² avec barbecue intégré, parfaite pour les repas en famille ou entre amis.Un cabanon de 20 m² complète l'ensemble pour vos outils ou projets de bricolage.Le vaste jardin à l'arrière, propice à de nombreux usages :Installez-y un espace d'été cocooning, un coin détente paysager, ou même un enclos pour accueillir vos animaux (brebis, chèvres, etc.) dans un cadre naturel et tranquille.Les atouts techniques :* Double vitrage pour un confort thermique optimal* Aspiration centralisée* Aucun vis-à-vis : intimité garantie* Fosse septique (non conforme : des tampons étanches sont à placer ainsi qu'une ventilation secondaire - devis à l'appuie)* Taxe foncière : 1 080 €Une maison idéale pour une vie sereine à la campagne, sans compromis sur les commodités.Organisez votre visite dès maintenant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie HILDEBRAND Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.900234

détails du bien

Franimo nr:	#7070884
reference :	340935046231
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Bruch
type du bien :	maison
pièces :	5
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	128 m2
surface du terrain :	2720 m2
prix :	€ 239.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	167
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	5
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Hildebrand

agent immobilier :	Capifrance Hildebrand
nom :	Marie Hildebrand
adressse :	47270 Saint Pierre De Clairac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Hildebrand

frais estimés de ce bien à Bruch (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 17.937
Taxe foncière Estimation	Entre € 478 et € 1.673
Taxe habitation Estimation	Entre € 478 et € 1.195
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).