À la recherche d'un cadre de vie spacieux, lumineux et verdoyant ? Cette belle maison familiale de 161,76 m² habitables, implantée sur un terrain exceptionnel de ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) m², est une invitation à la sérénité. Idéalement située à Bruch, elle offre des volumes généreux, des prestations de qualité et un extérieur enchanteur, parfait pour les amateurs de nature ou pour un projet familial.Dès le rezdechaussée, une entrée spacieuse vous accueille et vous mène vers un salon lumineux de 24,07 m², équipé d'un insert pour des soirées chaleureuses. Deux grandes portesfenêtres ouvrent sur un balcon exposé plein sud de 16,42 m², idéal pour profiter du soleil et admirer le paysage. La cuisine aménagée et équipée de 15,12 m² propose un espace convivial pour préparer vos repas en famille. L'espace nuit se compose de trois chambres, aux surfaces allant de 9,52 m² à 11,74 m², ainsi que d'une salle d'eau moderne et de toilettes séparées.Le soussol, entièrement aménagé, propose un saloncuisine de 15,26 m², parfait pour une activité indépendante ou pour recevoir vos proches. Vous y trouverez également un espace de dégagement de 15,59 m², deux chambres supplémentaires (9,85 m² et 10,61 m²), une seconde salle d'eau, un cellier pratique et une cave de 15,43 m² pour vos besoins de stockage.À l'extérieur, le terrain de plus d'un hectare vous offre une véritable oasis de verdure. Une terrasse couverte de 38 m² avec barbecue en dur deviendra l'endroit privilégié pour vos repas d'été et moments de détente. La maison dispose de deux garages : l'un de 48,45 m² avec porte motorisée, et l'autre (25 m²) aménageable en atelier. Un bureau/bar de 14,34 m² vient compléter ces espaces annexes, parfait pour travailler ou recevoir.Côté confort, cette maison est équipée de double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, de deux climatisations réversibles, d'un insert et d'une pompe à chaleur, garantissant un excellent confort thermique en toute saison. L'assainissement individuel est conforme aux normes actuelles.Elle offre un cadre de vie rare, idéal pour une grande famille, une activité indépendante ou simplement pour profiter d'un quotidien paisible et verdoyant.Proximité de la route. Contactezmoi dès aujourd'hui pour planifier votre visite et découvrir cette maison unique à Bruch ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour organiser les visites. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,14% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.903843
