maison à vendre Calignac, Lot-et-Garonne

€ 250.000

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En exclusivité capifrance venez découvrez cette magnifique maison en pierre de 170 m² habitables, située sur un terrain spacieux de 4000 m² dans la commune de Calignac, sur les hauteurs. Cette propriété allie charme authentique et confort moderne, idéale pour une famille à la recherche de tranquillité et d'espace. Détails de la propriété :- Superficie habitable : 197 m²- Terrain : 4431 m²- Exposition plein sud avec vue imprenable sur les Pyrénées- Située sur les hauteurs, offrant une vue dégagée sur la nature environnante- Dépendance en pierre sur le terrain, actuellement sans toiture, mais pouvant être réhabilitée selon vos souhaits- 2puits Caractéristiques en rez-de-chaussée:- Cuisine moderne et entièrement équipée, ornée d'une magnifique cheminée en travertin.- Pièce de vie lumineuse et conviviale- Buanderie/cellier- Cave à vin d'exeption-Salle de jeux: billard, bar, flechettes ...(Pouvant également servir de quatrème chambre avec salle d'eau) A l'étage:- Chambres : 3 chambres actuelles, dont une suite parentale avec douche et w.c.- Un espace bureau- Une deuxième salle de bains spacieuse-Un W.C indépendant À proximité :- Commodités locales (commerces , écoles maternelle et élémentaire à 3minutes en voiture)- Calme et sérénité, tout en étant à proximité des axes principaux, 5minutes de Nérac, 15minutes de l'autoroute A62 et 20minutes d'Agen.Taxe foncière: 900€Chauffage: Poêle à granules/ éléctrique/ Climatisation réversible.Menuiseries double vitrageMicro-station de 2019 pour l'assainissementToiture entièrement refaite en 2019Isolation murs et plafonds.Cette maison est un véritable coup de cœur, parfaite pour ceux qui souhaitent allier le style de vie rural et le confort moderne. Ne manquez pas l'occasion de visiter cette propriété.Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Marie-Dominique CANIE Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.886098

détails du bien

Franimo nr:	#7007006
reference :	340931876447
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Calignac
type du bien :	maison
pièces :	6
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	170 m2
surface du terrain :	4431 m2
prix :	€ 250.000

consommation énergétique

≤ 50A
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D	155
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	4
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Canie

agent immobilier :	Capifrance Canie
nom :	Marie-dominique Canie
adressse :	47600 Nerac France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Canie

frais estimés de ce bien à Calignac (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 18.694
Taxe foncière Estimation	Entre € 500 et € 1.750
Taxe habitation Estimation	Entre € 500 et € 1.250
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).