maison à vendre Cancon, Lot-et-Garonne

€ 509.110

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Magnifique maison en pierre au coeur d'un petit village du Lot et Garonne. Cet ensemble immobilier est actuellement exploité en gîte restaurant. Au rez de chaussé vous trouvez une grande salle de 75m2 avec cheminée, une salon de 26m2.Un coin bar (avec licence 4), des arrières cuisines et local technique pour une surface total en rez de chaussé de 300m2.A l'étage 4 chambres (rénovées complétement en 2016) de 16.00m2 à 17.15m2.Un appartement de 45m2,avec 2 chambres et un coin cuisine. Vous trouverez également un SPA, pour un total à l'étage de 148m2.A l'extérieur, une piscine sécurisée de 10x6, un chalet, une terrasse de 180m2,un garage. Jardin arboré et paysagé.Beaucoup de potentiel pour cet ensemble immobilier parfaitement entretenu. Les propriétaires exploitant actuel vendent ce bien pour cause de maladie et départ en retraite. Plusieurs possibilités s'offre à vous, relancer l'activité restauration,(une grosse entreprise à proximité, du tourisme en saison) qui ne demande qu'à redémarrer et continuer l'exploitation des chambres et de l'appartement en gîtes (demande importante).Tout le matériel du restaurant et du gîte est compris dans le prix de vente. Tout est en très bon état de fonctionnement.Vous avez également la possibilité de diviser la bâtisse en plusieurs appartement,4 ou 5. Il y a une grosse demande de location dans ce secteur. Vous avez également la possibilité de transformer cette ensemble immobilier en une superbe maison d'habitation sans engager d'énormes travaux.Une bien belle affaire à saisir quelque soit votre projet. Un bien rare dans ce secteur. N'hésitez pas à me contacter pour plus de précisions et organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,90% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6879809
reference :	830039737350
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Cancon
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	450 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 509.110

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Berthez - Seillard

agent immobilier :	Optimhome Berthez - Seillard
nom :	Gilles Seillard
adressse :	6 lotissement le paysan 33124 Berthez France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Berthez - Seillard

frais estimés de ce bien à Cancon (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 36.520
Taxe foncière Estimation	Entre € 1.018 et € 3.564
Taxe habitation Estimation	Entre € 1.018,22 et € 2.545,55
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).