maison à vendre Cancon, Lot-et-Garonne

€ 422.000

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Magnifique Maison en Pierre avec Gîte et Restaurant – Lot-et-GaronneAu cœur d'un charmant village du Lot-et-Garonne, découvrez cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre, actuellement exploité en gîte et restaurant. Offrant de nombreuses possibilités, ce bien parfaitement entretenu allie caractère et potentiel.Rez de chaussé de 300 m² environ:Grande salle de réception de 75 m² avec cheminéeSalon cosy de 26 m²Coin bar (Licence IV)Arrières cuisines, local techniqueÉtage (148 m² environ) :4 chambres (16 à 17,15 m²), entièrement rénovées en 2016Appartement indépendant de 45 m² avec 2 chambres et coin cuisineEspace SPAExtérieurs :Piscine sécurisée (10x6 m)Chalet, terrasse de 180 m²GarageJardin arboré et paysagéAtouts :Fort potentiel : reprise immédiate de l'activité restauration (clientèle locale et touristique) ou poursuite de l'activité gîte (demande soutenue).Matériel du restaurant et du gîte inclus, en excellent état de fonctionnement.Possibilité de transformation en plusieurs appartements (4 à 5 lots), forte demande locative dans le secteur.Conversion aisée en superbe maison d'habitation sans gros travaux.Les propriétaires actuels cèdent ce bien pour cause de maladie et départ en retraite. Une opportunité rare dans cette région, idéale pour un projet professionnel ou personnel.À saisir rapidement ! Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,93% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BORDEAUX) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )

détails du bien

Franimo nr:	#6879809
reference :	830039737350
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Cancon
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	450 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 422.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Berthez - Seillard

agent immobilier :	Optimhome Berthez - Seillard
nom :	Gilles Seillard
adressse :	6 lotissement le paysan 33124 Berthez France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Berthez - Seillard

frais estimés de ce bien à Cancon (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.527
Taxe foncière Estimation	Entre € 844 et € 2.954
Taxe habitation Estimation	Entre € 844 et € 2.110
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).