maison à vendre Cancon, Lot-et-Garonne

€ 422.000

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Situé au cœur d'un charmant village du LotetGaronne, cet exceptionnel ensemble immobilier en pierre allie authenticité, confort et fort potentiel. Actuellement exploité en gîterestaurant, le bien est parfaitement entretenu et prêt à accueillir votre projet personnel ou professionnel.Rezdechaussée – environ 300 m²Grande salle de réception de 75 m² avec cheminéeSalon cosy de 26 m²Coin bar avec Licence IVArrièrescuisines et local techniqueÉtage – environ 148 m²4 chambres spacieuses (16 à 17 m²), entièrement rénovées en 2016Appartement indépendant de 45 m² avec 2 chambres et coin cuisineEspace SPAExtérieursPiscine sécurisée 10x6 mChalet et vaste terrasse de 180 m²GarageJardin arboré et paysagéLes atoutsReprise immédiate de l'activité restauration (clientèle locale et touristique fidèle)Activité gîte en plein essor, demande soutenue dans le secteurMatériel complet inclus (restaurant & gîte) en excellent étatFort potentiel de transformation : création de 4 à 5 appartements (secteur à forte demande locative)Conversion aisée en superbe maison d'habitation sans gros travauxUne opportunité rare dans cette région !Les propriétaires actuels cèdent ce bien pour cause de départ en retraite.Que vous cherchiez à développer un projet professionnel ou à créer une magnifique demeure familiale, ce lieu unique est à saisir rapidement. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactezmoi sans attendre. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Gilles SEILLARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de BORDEAUX) ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) (réf. ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) )

détails du bien

Franimo nr:	#7135780
reference :	830034678596
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Cancon
type du bien :	maison
pièces :	10
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	450 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 422.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Optimhome Berthez - Seillard

agent immobilier :	Optimhome Berthez - Seillard
nom :	Gilles Seillard
adressse :	6 lotissement le paysan 33124 Berthez France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Optimhome Berthez - Seillard

frais estimés de ce bien à Cancon (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 30.527
Taxe foncière Estimation	Entre € 844 et € 2.954
Taxe habitation Estimation	Entre € 844 et € 2.110
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).