maison à vendre Clermont-Dessous, Lot-et-Garonne

€ 280.000

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Restaurant - Bar - Tabac - Loto - Épicerie à Saint-Laurent (47)Sur la commune de Saint-Laurent, dans le Lot-et-Garonne, une très belle opportunité vous attend ! Cet établissement multifonctions a été entièrement rénové et offre un cadre idéal pour développer votre activité.Les atouts de cette affaire :• Espaces bien pensés.• Salle de restaurant spacieuse et lumineuse avec 28 places• Cuisine professionnelle entièrement équipée, idéale pour les cuisiniers passionnés.• Bar convivial avec une grande salle accueillante de 23 places• Coin épicerie qui vient compléter les services proposés.• Jolie terrasse extérieure aménagée pour accueillir vos clients de 50 m2• Commerce en pleine expansion :• Chiffre d'affaires en constante progression.• Actuellement ouvert uniquement le midi et pour quelques soirées conviviales.• Opportunité de développer encore davantage l'activité.• Affaire prête à l'emploi, aucun travaux à prévoir.En supplément :• Possibilité d'acquérir un appartement T3 entièrement rénové au-dessus de l'établissement, avec une belle terrasse privative, parfait pour un logement sur place.Emplacement stratégique :• Situé sur un axe de passage offrant une excellente visibilité.• Parking facile à proximité pour le confort de vos clients.Si vous êtes du métier et cherchez un lieu pour exprimer tout votre savoir-faire, cette affaire clé en main est faite pour vous !Possibilité d'achat des murs en option.Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BAYONNE) Sebastien RECOMMIS Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.889574

détails du bien

Franimo nr:	#7021781
reference :	340934216047
departement :	Lot-et-Garonne
proche :	Clermont-Dessous
type du bien :	maison
pièces :	3
chambres :	niet opgegeven
surface du bien :	129 m2
surface du terrain :	- m2
prix :	€ 280.000

consommation énergétique

≤ 50A	XXX
51 - 90B
91 - 150C
150 - 230D
231 - 330E
331 - 450F
451 - 590G

emission de gaz (GES)

≤ 5A	XXX
6 - 10B
11 - 20C
21 - 35D
36 - 55E
56 - 80F
> 80G

vendeur

Capifrance Recommis

agent immobilier :	Capifrance Recommis
nom :	Sebastien Recommis
adressse :	64240 Hasparren France
langues :	niet opgegeven

plus d'information sur l'agence Capifrance Recommis

frais estimés de ce bien à Clermont-Dessous (Lot-et-Garonne)

Ces coûts sont juste un exemple ou indication, on ne peut pas se prévaloir des droits sur ces informations.Si vous souhaitez savoir les coûts réels de ce bien merci de utiliser le formulaire ci-dessus.
Frais de l'acte Au prix de vente actuel, une seule fois.	€ 20.758
Taxe foncière Estimation	Entre € 560 et € 1.960
Taxe habitation Estimation	Entre € 560 et € 1.400
Assurance	À partir de 165 euro par an
Électricité, sur la base de la consommation. Vous avez un abonnement chez l'EDF pour 3KW à partir d'environ 70 € par an.
L'eau, sur la base de la consommation.
Assainissement, sur la base de la consommation d'eau. Le prix peut différer d'une municipalité à l'autre (se renseigner au mairie). S'il n'y a pas d'égout disponible, vérifiez si la fosse sceptique actuelle est aux normes. Sinon, il devra être remplacé. Le placement d'une nouvelle fosse sceptique coûte environ 7 000 et 11 000 euros. Plus d'informations sur la fosse sceptique.
Chauffage, sur la base de la consommation et methode de chauffage (bois, fioul, électrique, etc.).