Je vous présente cette charmante maison des années 70, entièrement repensée pour le confort moderne.Elle saura séduire les familles en quête d'espace, de calme et de praticité. Elle bénéficie d'un environnement résidentiel paisible tout en étant à seulement quelques minutes d'Agen et de ses nombreuses commodités.Dès l'entrée, on découvre un sous-sol entièrement aménagé en un vaste espace de vie chaleureux de plus de 63 m². Ce niveau offre un grand salon-séjour ouvert sur une cuisine conviviale, idéal pour recevoir famille et amis. Une salle d'eau avec WC ainsi qu'une arrière-cuisine viennent compléter ce rez-de-chaussée pratique et bien pensé.À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres dont trois avec placards, offrant chacune un beau volume. Les surfaces vont de 10 m² à plus de 17 m² pour la chambre principale. Une salle de bain moderne de 11,40 m² avec baignoire, double vasque et un grand placard ainsi qu'un WC indépendant viennent parfaire l'étage, garantissant confort et fonctionnalité pour toute la famille.À l'extérieur, le terrain de 1 156 m², plat et arboré, invite à la détente et aux loisirs. Vous profiterez d'une belle terrasse bien exposée pour vos repas d'été, d'une piscine hors-sol de 5,5 mètres de diamètre pour vous rafraîchir, et d'un puits, pratique pour l'arrosage du jardin. Un carport est également présent pour mettre une voiture à l'abri. Le tout dans un cadre verdoyant.Côté équipements, la maison est dotée de la climatisation, d'un poêle à bois avec répartiteur de chaleur, d'une chaudière à gaz à condensation et de double vitrage sur l'ensemble des ouvertures, vous assurant un excellent confort thermique en toute saison.À noter : le système d'assainissement individuel est existant mais non conforme.La localisation est un véritable atout. Vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles, pharmacie, supermarchés et services du quotidien. L'accès à la rocade d'Agen est rapide, ce qui facilite les trajets professionnels ou scolaires, tout en conservant un cadre de vie tranquille.Cette maison est idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un secteur calme sans renoncer aux commodités. Elle offre de beaux volumes, un extérieur agréable et un vrai potentiel pour des projets de vie à long terme.Ne tardez pas à venir la visiter ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel ([[utiliser le formulaire pour contacter le vendeur]]) Réf.904413
