Laissez-vous charmer par l'authenticité et le cachet de l'ancien ! Située dans un environnement paisible et verdoyant, cette superbe propriété en pierre de 125 m² habitables allie le charme d'antan aux aménagements modernes, offrant un cadre de vie chaleureux et confortable. La Maison Principale (125 m²) : Espace et LumièreDès l'entrée, vous serez séduit par :Pièce de vie spacieuse : Sublimée par une mezzanine ouverte qui confère une belle hauteur sous plafond et une atmosphère conviviale.Cuisine : Aménagée et équipée d'un îlot central, elle s'ouvre directement sur une terrasse ensoleillée.Chambres : La maison offre quatre chambres, dont une de plain-pied au rez-de-chaussée.Salle de Bains : Équipée d'une baignoire et d'un WC fermé.Vérandas & Terrasses : Une véranda attenante au salon et une terrasse semi couverte vous permettent de profiter de la vue sur le jardin en toute saison. L'Espace Extérieur et Annexes : Le Calme AbsoluLe terrain de 2 126 m² offre de beaux volumes et une atmosphère sereine, véritable écrin de verdure.Piscine Couverte : Une piscine de 4x8 m équipée d'un système de nage à contre-courant, permettant détente et natation quelles que soient les conditions météo.Stationnement et Stockage :Un garage attenant à la maison (pour un véhicule).Un second garage non attenant de 26 m² (idéal atelier ou stockage).Deux petits débarras supplémentaires. Le Véritable Plus : Le Studio IndépendantUn atout majeur pour cette propriété est son studio indépendant attenant, parfait pour :Accueillir vos amis ou votre famille en toute intimité.Développer une activité locative (gîte, location saisonnière).Ce studio se compose :D'un salon avec kitchenette.D'une chambre avec mezzanine.D'une salle de bain complète (petite baignoire et WC).Il bénéficie également de sa propre véranda et d'une terrasse privative.Cette propriété est faite pour vous si :Vous êtes amoureux de la pierre et du charme authentique.Vous recherchez un bien avec un fort potentiel locatif (gîte).Votre famille a besoin d'espace et d'un cadre de vie calme et nature.Points Forts : Charme Authentique | Piscine Couverte | Studio Indépendant | Grand Jardin | Environnement Calme.Contactez moi pour organiser une visite et vous laisser séduire par ce lieu unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Contactez Ludivine VERDUGIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de BERGERAC) (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) (réf. (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) )
