Vous rêvez d'espace, de lumière et de tranquillité ? Cette belle bâtisse de 233 m² habitables, nichée dans un environnement paisible à proximité du canal latéral à la Garonne, est une véritable invitation à la sérénité. Un cadre de vie calme, lumineux et inspirant :Située à seulement 15 minutes du péage de Damazan et à deux pas du canal, parfait pour les balades à pied ou à vélo, cette maison est idéale pour une grande famille, une profession libérale ou un projet de gîte. Une maison aux multiples possibilités :Rez-de-chaussée – Appartement indépendant (idéale location, famille ou activité) :- Belle entrée- Cuisine indépendante- Séjour de 23 m²- Deux chambres- Salle d'eau + WC séparésÀ l'étage principal :- Spacieuse entrée- Cuisine semi-ouverte- Séjour lumineux de près de 50 m²- Bureau- Deux chambres (15,35 m² et 15,72 m²)- Salle de bain avec WCÀ l'étage supérieur :- Chambre de 25 m² avec balcon et vue dégagée Un bel espace extérieur à vivre :Terrain de 2 000 m², arboré, calme, propice à la détenteGarage de 48 m², parfait pour stockage ou atelierPossibilité de stationner plusieurs véhicules Caractéristiques techniques et confort :- Chauffage au sol par géothermie : confort optimal, énergie douce- Panneaux photovoltaïques 3kW installés fin 2024 (autoconsommation)- DPE Classe C – Conso énergie primaire : 112 kWh/m²/an- Belles surfaces, nombreux rangements, bonne isolation- Orientation lumineuse et volumes bien pensés Un emplacement stratégique :- À quelques minutes des services de proximité d'Aiguillon ou Damazan- Accès rapide à l'A62- Balades le long du canal, environnement paisible- Proche écoles, commerces, gare (Aiguillon), autoroute Une maison chaleureuse et pleine de potentiel :Cette propriété offre de nombreuses possibilités : habitation principale, maison intergénérationnelle, projet locatif, activité professionnelle, ou encore gîte au calme. Envie de visiter ou d'en savoir plus ? Contactez moi au (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) A découvrir sans tarder !Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain attenant de 2898 m² agricole avec des serres pour 30000 €.Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,38% TTC du prix hors honoraires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N° (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel (utiliser le formulaire pour contacter le vendeur) Réf.885688
